| 所在商圈 | 龙岗 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
鹏润达总部大厦位于深圳市龙岗区坂田街道杨美社区思诚路1号（科学路与旺东路交汇处），地处坂雪岗科技城技术研发片区核心。项目由A、B、C、D四栋建筑组成，占地面积约1.67万平方米，总建筑面积约12.5万平方米。
片区定位：项目所在的坂雪岗科技城是深圳都市核心区的重要组成部分，年总产值超2200亿。项目与垵固大厦、梦网科技、铁汉生态共同组成坂雪岗东翼总部经济集群。
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 总建筑面积 | 约12.5万㎡ |
| 建筑构成 | 3栋甲级写字楼（A/B/C座，99米高） + 1栋宿舍（D座） |
| 商业配套 | 2.6万㎡高端体验式商业（-1F至4F） |
| 总办公面积 | 约5.6-7.8万㎡ |
| 公寓面积 | 约1.2万㎡ |
| 停车位 | 640个（含180个充电桩） |
| 容积率 | 4.93 |
| 绿化率 | 30.01% |
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 标准层高 | 4.5米 |
| 标准层面积 | 1,035㎡ |
| 大堂高度 | 6.6米 |
| 楼板承重 | 500kg/㎡ |
| 电梯 | 蒂升（德国品牌），每栋4部 |
| 使用率 | 毛坯整层可达82% |
D栋为配套宿舍楼，层高3.1米。近期公寓整租参考：2,580元/月起。
5号线杨美站：距大厦约600米，步行即达
5号线坂田站：周边可达
10号线：周边覆盖
大厦周边13条公交线路汇聚，19家餐饮、银行等配套环绕，员工通勤极为便利。
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 高速路网 | G94珠三角环线高速梅观段、G15沈海高速机荷段穿境而过 |
| 城市快速 | 南坪快速、布龙公路等交通干线环绕 |
| 主干道 | 紧邻坂雪岗大道、布龙路 |
| 清平高速 | 紧邻高速出入口 |
| 配套类型 | 详情 |
|---|---|
| 产业生态 | 华为坂田基地、上雪科技园等环绕 |
| 教育配套 | 深圳科学高中、深圳实验学校（坂田校区） |
| 医疗配套 | 中国香港中文大学（深圳）医院 |
| 居住配套 | 万科金色半山、佳兆业悦峰、万科城等环绕 |
| 商业配套 | 项目自带2.6万㎡高端体验式商业，下楼即享 |
| 银行网点 | 周边1家银行 |
鹏润达总部大厦现有多处精装办公空间对外招租，开发商直租，红本可备案。
| 面积区间 | 适合团队规模 |
|---|---|
| 70-160㎡ | 初创团队、小微企业 |
| 200-400㎡ | 成长型企业 |
| 500-800㎡ | 中型企业 |
| 1,035㎡（整层） | 企业总部 |
具体在租户型参考：70㎡、126㎡、133㎡、144㎡、160㎡、200㎡、300㎡、400㎡、500㎡、1,035㎡。
在租房源28-32套。
| 交付标准 | 参考租金 | 备注 |
|---|---|---|
| 毛坯 | 62.5元/㎡·月 | 整层使用率82% |
| 精装 | 65-72元/㎡·月 | 主力户型 |
| 市场区间 | 62-80元/㎡·月 |
典型房源参考：
| 面积 | 参考月租金 | 单价 |
|---|---|---|
| 144㎡ | 0.94万元 | 65元/㎡·月 |
| 149.93㎡ | 1.03万元 | 69元/㎡·月 |
| 160㎡ | 1.04万元 | 65元/㎡·月 |
| 191㎡ | 1.24万元 | 65元/㎡·月 |
| 259.89㎡ | 1.79万元 | 69元/㎡·月 |
| 费用项目 | 标准 |
|---|---|
| 物业管理费 | 12元/㎡·月 |
| 本体维护费 | 0.25元/㎡·月 |
| 停车费 | 380元/月 |
| 付款方式 | 押二付一 |
| 短租期 | 12-24个月 |
| 可注册公司 | 是 |
| 免租期 | 面议 |
项目位于坂雪岗科技城核心，周边华为、上雪科技园等环绕，特别适合以下业态入驻：
科技研发、信息技术企业
电子商务、跨境电商企业
企业总部、区域分部
专业服务机构（法律、金融、咨询等）
贸易办公、中小型企业
坂雪岗科技城核心：位于深圳都市核心区坂田街道，周边华为等产业巨头环绕
总部经济集群：与垵固大厦、梦网科技、铁汉生态共同组成坂雪岗东翼总部经济集群
总建面12.5万㎡：3栋甲级写字楼 + 1栋宿舍 + 2.6万㎡商业，产城融合综合体
4.5米层高：标准层层高4.5米，空间开阔舒适
640个停车位（含180个充电桩）：车位充足
蒂升（德国品牌）电梯：每栋4部高效配置
高性价比租金：62.5元/㎡·月起，在坂田核心地段极具竞争力
灵活的租赁空间：70-1,035㎡多面积段可选，28-32套在租房源
整层使用率82%：毛坯整层使用率高达82%
开发商直租：一手直租，免中介费
自带2.6万㎡商业：高端体验式商业下楼即享
近地铁：距5号线杨美站步行即达
完善的周边配套：13条公交+19家餐饮+银行，员工通勤生活便利
欢迎企业来电咨询或实地考察！
项目地址：深圳市龙岗区坂田街道杨美社区思诚路1号鹏润达总部大厦（科学路与旺东路交汇处）
交通指引：地铁5号线杨美站，步行即达
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