大丹工业园 · 业主直租

大丹工业园位于深圳市龙岗区坂田街道吉华路505号，是龙岗区重点园区。园区由深圳市大丹工业有限公司负责运营管理，经营范围包括兴办工业项目及自有物业管理。2025年12月，罗湖区财政局曾赴园区实地调研，推动低效闲置空间的活化利用。

园区总占地面积约50,633平方米，现状建筑规模约30,000平方米。园区周边1-3公里范围内聚集了131个产业园区，包括德宝利工业园（1.56km）、坂田高新技术工业园（1.47km）、新基汇创新产业园（1.06km）、亿源通雪象工业园（1.69km）、信挚科技园（1.81km）、禾坪岗高科技工业园（2.97km）等。

 园区状态说明：受现行政策等因素影响，园区近期进行全面改造升级面临一定制约，导致园区长期空置，仍需投入资源进行日常维护与管理。目前园区正在进行活化利用探索，通过优化空间布局、改善基础设施等措施，为短期盘活利用创造条件。

一、区位

大丹工业园地处坂田街道核心产业板块，交通网络发达：

轨道交通

以上数据来源于深圳交易集团公开信息。

公交出行

园区周边公交站点密集，员工通勤便利：

• 宝利工业区站：步行即达，10余条公交线路覆盖

• 天安花园站：周边多条线路途经

• 宝利工业区总站：多条公交线路始发

途经公交线路包括M180路、M244路、M269路、M271路、M408路、M421路、M448路等。

自驾交通

园区紧邻吉华路主干道，周边高速路网发达：

• 清平高速：龙景收费站约2.36公里

• 沈海高速：秀峰收费站约5.48公里、福民收费站约6.08公里

• 水官高速：约6.09公里

• 梅观高速：观澜收费站约11.65公里

二、硬件配置

园区有无电梯在不同来源存在差异——部分厂房配备电梯，建议以具体楼栋为准。

三、租赁详情

大丹工业园现有多处红本厂房对外招租，原房东直租。

在租面积

园区提供100-10,000㎡灵活厂房空间：

园区可提供100㎡、200㎡、500㎡、1,000㎡、2,000㎡、5,000㎡、8,000㎡、12,000㎡等大小面积分租。

租金参考

租赁条件

适合行业

园区产业生态成熟，特别适合以下业态入驻：

• 电商仓储、跨境电商

• 电子行业、电子加工

• 贸易办公、办公研发

• 食品行业

• 物流配送、仓储管理

四、园区配套

 员工生活成本优势：周边出租房普遍在300元左右，员工生活无压力。

五、项目亮点

1. 龙岗区重点园区：政府重点扶持

2. 50,633㎡规模：占地超5万㎡，坂田稀缺的大型产业载体

3. 吉华路核心地段：地处坂田街道吉华路505号，周边131个产业园区环绕

4. 双地铁交汇：距10号线贝尔路站约800米、5号线坂田站约1.4公里

5. 红本厂房：可办环评，可注册公司，合规经营有保障

6. 高性价比租金：10元/㎡·月起，在坂田核心地段极具竞争力

7. 灵活的租赁空间：100-12,000㎡多面积段可选，可分租可整租

8. 层高优越：首层6米，楼上4-4.8米

9. 2部3吨货梯：高效垂直运输

10. 停车免费：车位充足，拖头车任意调头

11. 完善的园区配套：便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧一应俱全

12. 24小时安保：专业保安队伍全天守护

13. 员工生活成本低：周边出租房300元/月左右

14. 原房东直租：业主直租，无中介费

15. 园区活化进行中：罗湖区财政局已实地调研，园区正通过优化空间布局、改善基础设施等措施，为短期盘活利用创造条件

六、联系我们

欢迎企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区吉华路505号大丹工业园

交通指引：地铁10号线贝尔路站（约800米）或5号线坂田站（约1.4公里）；公交宝利工业区站直达

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区目前长期空置，正处于活化利用探索阶段，租赁前请务必实地考察并充分评估园区现状及改造计划。部分建筑参数（电梯配置等）在不同来源存在差异，请以实际为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。