上雪科技园西区 · 业主直租

上雪科技园西区（亦称百源工业园）位于深圳市龙岗区坂田街道上雪，地处坂雪岗科技城北部核心区域。园区是上雪科技园三大片区（东区、北区、西区）之一，于2011年被深圳市科工贸信委授予 “深圳市特色工业园区（坂雪片区手机及配件）” 称号。园区以制造企业、研发类企业为主要服务对象，凭借优越的地理位置、发达的交通网络与浓厚的产业协作氛围，已成为企业落地发展的优选。

一、园区名片

园区由上雪科技园整体统一规划，西区为三大片区之一，周边快递物流网络覆盖完善。

二、区位

轨道交通

园区周边轨道交通网络覆盖完善：

• 近25号线一期吉华医院站

• 近5号线杨美站、坂田站

• 距地铁10号线雪象站约1,801米

公交出行

园区周边公交站点密集，员工通勤极为便利。附近设有上雪科技园1号楼(招呼站)、上雪科技园东区、上雪科技园北区、上雪工业区等多个公交站，可换乘B604线、M414路、A7路、M421路等多条公交线路。

自驾交通

园区位于吉华路与科技一路、科技三路交汇处，紧邻城市主干道和高速入口，可快速连接清平高速、水官高速、南坪快速等城市快速路网，驾车出行极为便利。

三、周边产业生态

上雪科技园西区地处深圳工业集中区域，周边分布多个工业园区和科技园区，产业集聚度高。1-3公里范围内聚集了131个产业园区，其中：

园区可便捷开展产学研合作，形成良好的协作生态，助力企业降本增效、拓展业务。

四、入驻企业代表

园区已吸引多家企业入驻，涵盖医疗科技、电子产品、服装纺织、技术服务等多个领域。已确认入驻企业包括：

园区同时吸引了电子产品设计研发、电子元器件销售、计算机软硬件、五金产品、日用百货等领域的企业入驻。

五、园区配套

六、租赁详情

上雪科技园西区现有多处标准厂房及办公空间对外招租，原房东直租，可办环评。

在租面积

园区提供灵活多样的厂房及办公空间，可满足不同规模企业需求：

具体在租面积参考：
600㎡、835㎡、1,100㎡、2,000㎡、5,000㎡、10,000㎡。

租金参考

以上为市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，请以实际现场咨询为准。

适合行业

园区产业生态成熟，特别适合以下业态入驻：

• 制造企业、研发类企业

• 电商仓储、跨境电商

• 电子科技、手机及配件

• 物流配送、仓储管理

• 贸易办公、创客商务

• 服装生产、轻加工

• 互联网、信息科技、智能产业

七、项目亮点

1. 深圳市级特色工业园区：2011年获评“深圳市特色工业园区（坂雪片区手机及配件）”，2015年列为深圳市投资推广重点园区

2. 668家企业集聚：上雪科技园整体入驻668家企业，67家规上企业，产业生态成熟

3. 坂田核心产业地段：地处坂雪岗科技城北部，周边131个产业园区环绕

4. 高性价比租金：17元/㎡·月起，在坂田核心地段极具竞争力

5. 灵活的租赁空间：200-10,000㎡多面积段可选，灵活分割

6. 完善的周边配套：丰客隆购物广场、餐饮、快递物流、宿舍等配套齐全

7. 可办环评：支持企业合规经营

8. 原房东直租：业主直租，无中介费

9. 交通便利：近25号线吉华医院站，多条公交线路覆盖

10. 成熟产业生态：医疗科技、电子产品、服装纺织等多领域企业已入驻

八、联系我们

欢迎企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区坂田街道上雪科技园西区

交通指引：近地铁25号线吉华医院站、10号线雪象站；公交上雪科技园1号楼(招呼站) 或上雪工业区站下车

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。部分建筑参数（占地面积14,666㎡/22.30亩等）在不同来源存在差异，请以实际为准。地铁距离数据来源于房产平台，实际通勤效率可能因路况等因素存在差异。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。