上雪科技园北区 · 招商楼书

上雪科技园北区位于深圳市龙岗区坂田街道，地处吉华路与清平高速交叉口。园区由多栋高品质写字楼、研发楼和生产车间组成，是一个集科研、生产、办公、休闲于一体的现代化产业园区。园区位于坂雪岗科技城核心辐射范围，周边华为、天安云谷等产业巨头环绕，产业集聚效应显著。

园区周边1-3公里范围内聚集了德宝利工业园、大丹工业园、禾坪岗高科技工业园、和磡工业区、坂田高新技术工业园、信挚科技园、新基汇创新产业园、亿源通雪象工业园等众多产业园区，产业氛围浓厚。

一、园区名片

二、区位

地铁交通

园区距地铁10号线雪象站约1,458米，可通过公交接驳或骑行到达。10号线串联福田口岸、坂田北、岗头、吉华医院等核心站点，快速通达全市。

公交出行

园区周边公交网络密集，设有上雪科技园北区、上雪科技园东区、上雪工业区、上雪科技园首末站等多个公交站。途经公交线路包括B604线、M414路、A7路、M421路、M448路、M272路等，员工通勤极为便利。

自驾交通

园区位于吉华路与清平高速交叉口，紧邻城市主干道和高速入口，驾车出行极为便利。园区门口宽敞，可供大型货车进出卸货。

三、硬件配置

四、租赁详情

在租面积

园区提供100-4,000㎡灵活办公及厂房空间：

具体在租户型参考：

园区提供灵活分割方案，100㎡起租，可分租可整租。原房东直租，无中介费。

租金参考

适合行业

园区产业生态成熟，特别适合以下业态入驻：

• 电商仓储、跨境电商

• 智能研发、电子科技

• 贸易办公、外贸仓库

• 工业加工、创客商务

• 物流配送、仓储管理

五、入驻企业代表

园区已吸引多家优质企业入驻，形成了以电子科技、智能研发、贸易电商为核心的产业生态：

此外，园区还吸引了电子科技、智能研发、贸易电商等领域的企业入驻，产业氛围浓厚。

六、项目亮点

1. 坂雪岗科技城核心：地处吉华路与清平高速交叉口，毗邻华为、天安云谷等产业巨头

2. 红本厂房：可办环评，可注册公司，合规经营有保障

3. 高性价比租金：22-38元/㎡·月起，在坂田核心地段极具竞争力

4. 灵活的租赁空间：100-4,000㎡多面积段可选，100㎡起租

5. 层高优越：一楼4.7米层高，空间开阔

6. 停车免费：车位充足，大货车可随意掉头

7. 完善的交通配套：紧邻清平高速，多条公交线路覆盖

8. 成熟的产业生态：万和科技、乾泰数字等企业已入驻

9. 原房东直租：业主直租，无中介费

10. 园区升级改造中：园区已纳入坂雪岗科技城04城市更新单元规划，未来价值可期

七、联系我们

欢迎企业来电咨询或实地考察！

园区地址：深圳市龙岗区坂田街道吉华路与清平高速交叉口上雪科技园北区

交通指引：地铁10号线雪象站（约1,458米）；公交上雪科技园北区站直达

招商咨询：欢迎实地考察洽谈

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区部分建筑参数（占地面积、建筑面积等）在不同来源存在差异，请以实际为准。园区已纳入坂雪岗科技城04城市更新单元规划范围，未来可能面临改造升级，租赁前请务必核实新规划动态。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系园区管理方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。