TCL科技星城 · 招商楼书

一、项目名片

TCL科技星城是TCL集团在光明科学城核心区倾力打造的市区两级重大产业项目。项目以“无界城境、活力超链”为理念，以超高清视频显示、新材料、医疗器械等为核心产业定位，致力于构建大湾区新质智造产城社区。

作为光明区重点布局的专业化产业园区之一，TCL科技星城已被纳入光明区半导体与集成电路产业生态的核心承载体系。项目建成后将成为TCL集团在大湾区布局的综合性产业园区华丽名片，也是目前全市超高清视频显示产业集群体量大的重大项目。

二、区位

项目地处光明科学城产业转化区核心，位于光侨路与科裕路交汇处东南角，是光明产业转化区光明绿环及创新产业发展轴的交汇位置，地理位置优越。作为“广深科技创新走廊”重要节点，TCL科技星城坐拥光明科学城大科学装置、高校、创新平台等密集创新资源，产业赋能优势无可比拟。

项目紧邻地铁6号线与18号线换乘站长圳站（距项目仅100米），地铁13号线红坳公园站（距项目500米）。光明城高铁站距项目3.5公里。龙大、南光、外环高速入口距项目10分钟车程。多维交通网络，让企业轻松链接大湾区核心城市群。

三、产品规划

项目总建筑面积约150万平方米，业态涵盖：

一期产品

工业上楼：约18.7万㎡，由3栋、4栋A、4栋B、5栋共四栋厂房构成。户型区间：700-8,000㎡灵活组合。

产研大厦：约8.6万㎡，由7栋、8栋共两栋塔楼构成，标准层面积2,000㎡。

配套宿舍：约6.9万㎡，由12栋A、12栋B共两栋塔楼构成，1,416套房。户型：41/42/45㎡单间、76/78㎡两房。

高端酒店：约1.5万㎡，由10栋一栋塔楼构成，四星+/准五星标准。

️ 配套商业：约6,000㎡，由商业街区及底商构成。

四、硬件亮点

TCL科技星城以面向未来的全球5G科技产业园为建造标准，致力于打造绿色低碳可持续发展的智能产业园区，硬件配置对标国际：

高标空间参数

• 首层层高高8米

• 90米超长产线

• 柱距10.8米

• 1,500-8,000㎡灵活空间

• 楼板荷载大2吨

高效垂直运输

• 货梯大载重5吨

• 货梯开门尺寸2.4米

• 每栋厂房4部货梯+4部客梯，人货分流

⚡ 高速卸货转运

• 每层配备4m×3.5m大设备吊装口

• 卸货平台宽度达8米，可2台叉车双向行驶

• 卸货平台前场宽度达30米，大型货车调头无忧

• 卸货车位达33个，配备智能化车位预约管理系统

完善的生产配套

• 预留VRV、分体空调安装空间

• 高200VA/㎡的高负荷双回路电力配置

• 预留气体排放管井+排放处理池

充足车位

• 车位总数8,170个

五、招商导向

TCL科技星城依托TCL华星光电在超高清视频显示领域的地位，以及光明区已形成的从光学玻璃、偏光片、滤光片、模组到显示屏、整机的全产业链生态，重点招商以下产业方向：

• 超高清视频显示产业链上下游企业

• 新材料研发与生产企业

• 医疗器械研发与制造企业

• 半导体与集成电路相关企业

• 电子信息领域优质企业

• 以及相关产业链配套及现代服务业企业

项目依托TCL集团品牌势能、产业资源、供应链体系，为入驻企业提供全链条产业协同机会。入驻企业将共享光明科学城大科学装置、高校及创新平台资源。

六、联系我们

欢迎优质企业来电咨询或实地考察！

项目地址：深圳市光明区凤凰街道凤凰社区光侨大道2088号

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