科技星城项目介绍

【项目简介】T城位于深圳市光明区凤凰街道光侨路和科裕路交汇处东南侧，紧邻地铁6号线长圳站，是市区两级的重大产业项目，由TCL华星围绕半导体显示产业链重点打造，项目以“无界城境、活力超链"为理念，将构建大湾区新质智造产城社区。

【产业定位】超高清视频显示、新材料、医疗器械。

【占地面积】约19万㎡

【建筑面积】约150万㎡

【业态指标】工业厂房76万㎡、研发办公9.2万㎡、配套宿舍22万㎡、配套商业4.3万㎡、酒店1.5万㎡

【车位数量】3,660个（一期）

【交付时间】预计2026年7月底（一期）

【交付标准】公区精装，户内毛坯交付

【交通配套】

•地铁：地铁6号线长圳站&18号线换乘站长圳站（距项目100m）；地铁13号线红坳公园站（距项目500m）

•城际：光明城高铁站（距项目车程10min）

•高速：龙大、南光、外环高速入口（距项目车程10min）

•工业上楼：约18.7万㎡，由3栋、4栋A、4栋B、5栋共四栋厂房构成；户型区间1000--8000㎡

•产研大厦：约8.6万㎡，由7栋、8栋共两栋塔楼构成；标准层面积：2000㎡

•配套宿舍：约6.9万㎡，由12栋A、12栋B共两栋塔楼构成，共1,416套房；户型区间：41/42/45㎡单间、76/78㎡两房

•高端酒店：约1.5万㎡，由10栋一栋塔楼构成，档次定位为四星+/准五星，预计引进国际高端酒店品牌

•配套商业：约30000㎡，由商业街区及社区底商组成

【产品亮点】

① 高标空间参数

•首层层高高8m

•90m超长产线

•柱距12m

•1,000-8,000㎡灵活空间

•楼板荷载大2T

② 高效垂直运输

•货梯大载重5T

•货梯开门尺寸2.4m

•厂房高配置4部货梯+4客梯，客货分流无忧

③ 高速卸货转运

•厂房每层配备4m*3.5m大设备吊装口

•卸货平台宽度达8m，可2台叉车双向行驶

•卸货平台前场宽度达30m，大型货车调头无忧

•卸货车位达33个，配备智能化车位预约管理系统

④ 完善的生产配套

•预留VRV、分体空调安装空间

•高200VA/㎡的高负荷电力配置

•预留气体排放管井

（注：此笔记所有内容包括文字、效果图、平面图、面积等数据仅供参考使用，终以实际合同为准。