利金城中心·业主直租

项目概况

利金城中心位于深圳市龙华区龙华街道油松社区吉华路796号，由深圳市利金城投资发展集团倾力打造，是继利金城科技工业园之后的焕新升级之作。项目于2023年8月竣工，总建筑面积约34万平方米，是龙华区规模的智能科技生态园。

项目定位为“湾芯中轴·科创智核”，聚焦发展智能终端、软件与信息技术、数字创意产业，辅助发展现代服务业，致力打造龙华创新产业基地。项目已被认定为“2024深圳投资推广重点园区”，获得政府官方背书。

 温馨提示：利金城中心与利金城科技工业园为同一开发商在不期打造的相邻项目，两者共同构成利金城在龙华坂田交界处的大型产业版图。利金城中心为2023年新建的高标准写字楼，定位更高；利金城科技工业园则为早期开发的标准厂房及宿舍。

建筑与硬件配置

T1办公楼核心参数：

• 楼体高度：99.9米 / 21层

• 标准层面积：2,209.37㎡

• 层高：4.5米

• 使用率：70-76%

• 电梯：8台客梯（1150KG）+ 1台消防梯

• 毛坯租金：70元/㎡·月起

• 精装租金：80元/㎡·月起

T2办公楼核心参数：

• 楼体高度：99.9米 / 21层

• 标准层面积：1,705㎡

• 层高：4.5米

• 使用率：70-82%

• 电梯：5台客梯（1150KG）+ 1台消防梯

• 毛坯租金：77元/㎡·月起

 厂房亮点：9栋厂房每栋配备两台大货梯和卸货平台，使用率高达90%，通道宽敞，所有尺寸的大货车通行畅通无阻。

区位交通

利金城中心地处深圳几何中心、湾区中轴，交通极为便利：

项目共享北站、坂田两大数字经济总部经济集聚区产业优势，借助中央活力区、超级商圈、科创引擎三大功能区资源红利。

园区配套

利金城中心配套设施极为完善，实现 “办公-住宿-社交”全场景覆盖：

招租详情

利金城中心现有多处精装及毛坯办公空间对外招租，开发商直租，红本产权。

在租面积

可租面积覆盖89-6,900㎡，150-2,200㎡现楼租赁。精装面积包括89㎡、113㎡、121㎡、169㎡、189㎡、206㎡、300㎡、400㎡、500㎡等。

租金参考

 租金补贴：毛坯房合同签约面积700㎡以上，每平方补贴300元/㎡。

租赁条件参考

产业扶持政策

园区依托龙华区 “1+N+S”产业扶持政策，推出三大定制化产业服务计划：

• “天堂鸟计划” ：扶持小微、初创企业

• “向日葵计划” ：培育高新技术企业

• “香柏树计划” ：助力重点企业发展

适合行业

园区聚焦发展：

• 智能终端产业

• 软件与信息技术产业

• 数字创意产业

• 跨境电商企业（前办公室后仓库，方便管理）

• 现代服务业（建筑设计、金融、贸易等）

项目亮点

1. 深圳投资推广重点园区：2024年官方认证，政府背书，品牌增值

2. 双地铁+高铁枢纽：距10号线坂田北站700米、5号线五和站1,000米，10分钟达深圳北站

3. 规模宏大：总建筑面积34万㎡，4栋甲级写字楼+9栋厂房+5栋公寓

4. 2023年新建高品质物业：2023年8月竣工，迅达电梯，4.5米层高，品质

5. 高性价比租金+补贴：厂房50元/㎡·月起，写字楼70-85元/㎡·月；700㎡以上享300元/㎡装修补贴

6. 灵活的租赁空间：89-6,900㎡多面积段可选，精装/毛坯双交付

7. 龙华**喜来登酒店：福朋喜来登已入驻，155间智能客房，提升商务接待档次

8. 完善的产城配套：1万㎡商业街区、5栋人才公寓、1,000㎡会议中心、1,440个车位

9. 华为/富士康产业赋能：周边超30万智造产业集群，上下游资源无缝对接

10. 三大产业扶持计划：天堂鸟计划、向日葵计划、香柏树计划，覆盖企业全生命周期

11. 智慧园区平台：一个ID坐享社区整体在线，8大服务体系

12. 开发商直租：一手房东，产权清晰，使用率高

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地址：深圳市龙华区龙华街道油松社区吉华路796号利金城中心

交通指引：地铁10号线坂田北站（约700米）或5号线五和站（约1,000米）；下楼即公交首末站

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目位于龙华区龙华街道。部分建筑参数来源于不同公开资料，具体以实际为准。租金补贴政策（700㎡以上补贴300元/㎡）需满足特定条件，请以实际签约为准。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系项目招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。