神舟天运大厦

贝尔路地铁口 · 华为科技城核心 · 全新甲级写字楼

一、项目概览

神舟天运大厦位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道4001号--3。项目由深圳新天下集团有限公司开发建设并自行运营管理--13。大厦于2022年6月竣工，为全新建成楼宇-13。

项目总高72.6米，地上15层，地下3层停车场--3。总建筑面积26748.05平方米--3。大厦为通体玻璃幕墙设计，共配有6台通力电梯--3。项目地处华为科技城核心地段，是坂田中心地标性建筑。

二、区位交通

无缝对接地铁10号线贝尔路站C出口。神舟智园南靠10号线贝尔路站C出口--3。周边另有地铁5号线经过。

15分钟福田CBD。紧邻坂雪岗大道，接驳坂银隧道，直通福田华强北、罗湖仅需15分钟-。梅观高速、南坪快速、机荷高速等交通干线贯穿。

28条公交线路汇聚。周边设有新天下集团站（约85米，步行1分钟）、贝尔路站（约507米，步行8分钟）等多个公交站-20。

项目地处华为科技城核心地段，紧邻华为全球总部基地、神舟集团，后门即为华为研发总部。

三、建筑特色

通体玻璃幕墙。大厦采用通体玻璃幕墙外立面设计--3。门前设有超大景观水池。

8米挑高大堂-。

开阔办公空间。标准层高4米，高层高可达6米--3。整层面积约3000平方米。

6台通力电梯（客梯5部+货梯1部）--3。

24小时中央空调。配备中央空调多联机系统，24小时全天开放，按流量计费--3。

红本产权。开发商直租，可注册公司、可备案-。

四、硬件配置

地址：深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道4001号--3

总建筑面积：26748.05平方米--3

楼层数：地上15层，地下3层--3

层高：4米（高6米）--3

电梯配置：客梯5部，货梯1部（通力品牌）--3

空调系统：中央空调多联机，24小时开放，按流量计费--3

停车位：280个--3-13

车位月租金：600元--3

物业管理：深圳新天下集团有限公司--3-13

物业费：10元/平方米·月--3

网络支持：三网通用-3

竣工时间：2022年6月-13

五、在租房源

大厦提供灵活办公空间，可整层或分拆租赁，适配企业总部、科技研发、软件开发、智能制造、电子商务等多元业态需求。

招租面积包括：

小面积（98-200㎡） ：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡--3-13

中等面积（200-500㎡） ：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡--3-13

大面积（500-1000㎡） ：536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡--3-13

超大面积（1000㎡以上） ：1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡--3-13

整层面积约3000平方米。在租面积区间98至20000平方米-。

交付标准：精装、毛坯均可选，支持定制装修-。

六、租金水平

租金单价区间：65至88元/平方米·月-

平均租金：约69至79元/平方米·月--20

精选房源：

188平方米精装（2+1格局）：月租金面议，单价70至75元/平方米·月-

226平方米豪装：月租金15400元，单价68元/平方米·月-20

229平方米中层精装：月租金16000元，单价70元/平方米·月-

物业费：10元/平方米·月--3

电费：1.2元/度-

付款方式：押2付1-

短租期：12个月-20

七、核心优势

贝尔路地铁口零距离：无缝对接地铁10号线贝尔路站C出口，真正地铁上盖物业

华为科技城核心：地处华为科技城核心地段，后门即为华为研发总部

2022年全新建成：2022年6月竣工，全新楼宇，设施设备先进

通体玻璃幕墙：全玻璃幕墙外立面，门前超大景观水池

8米挑高大堂：奢阔大堂，高端商务形象

高6米层高：标准层高4米，高达6米，空间开阔通透--3

灵活空间：98至20000平方米，可整层或分拆租赁-

24小时独立空调：中央空调全天开放，按流量计费，加班无额外费用-3

开发商直租：新天下集团直租，红本产权，可注册、可备案-

完善配套：配套公寓、饭堂、楼下美食街-

15分钟福田CBD：坂银通道直达，梅观高速、南坪快速环绕

免责声明

本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的房屋租赁合同及相关补充协议为准。

本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。