新天下工业城

贝尔路地铁口 · 华为科技城核心 · 超60万㎡产业地标

一、项目概览

新天下工业城位于深圳市龙岗区坂田中心地段坂雪岗大道，与万科城、华为基地相对而立-。项目由深圳市神舟电脑股份有限公司开发建设-4，总建筑面积超60万平方米-，是集制造、办公、公寓、商业于一体的现代化产业园区-。

园区为开放式工业园-，包含甲级写字楼25万平方米、高端公寓10万平方米、集中裙楼商业2.5万平方米、临街商铺2万平方米及神舟百瑞达四星级酒店--26。

神舟电脑等企业扎根于此，已入驻华为、中软国际、日立咨询（中国）、印孚瑟斯、软通动力等近30家高新技术企业--26。新天下集团深圳现有园区面积31万平方米，总投资超过50亿元-。园区是坂田产业地标-。

二、区位交通

无缝对接地铁10号线贝尔路站--26。地铁C出口直达园区-。周边另有地铁10号线华为站（距离约595米）-。

15分钟福田CBD。距福田中心枢纽仅10分钟车程-26。紧邻坂雪岗大道、梅观高速、南坪快速等交通干线-。距离深圳北站仅8公里-。

公交网络密集。周边设有万科城、贝尔路地铁站等多个公交站，可换乘321路、328路、M137路、M567路等多条公交线路。

项目地处华为科技城核心片区，紧邻华为全球总部基地、神舟集团，与万科城隔路相望-。距离坂田天虹、坂田市场仅需5分钟车程--24。

三、建筑特色

甲级写字楼。写字楼共10层-4-24。层高5米，净高4米-4-24。单层面积600至8200平方米不等--4。

11部电梯（客梯8部，货梯3部），高效商务通勤-1-24。喷淋消防、烟感器、中央空调、停车场等配套设施齐全-4。

24小时中央空调，按电费计量。红本产权，可注册公司、可租赁备案-。园区另有1万平方米厂房、6000平方米商铺火热招商-4。

四、硬件配置

地址：深圳市龙岗区坂田街道贝尔路2号（坂雪岗工业区新天下工业城）-

总建筑面积：超60万平方米-

甲级写字楼面积：25万平方米-26

高端公寓面积：10万平方米-26

商业面积：裙楼商业2.5万平方米 + 临街商铺2万平方米-26

写字楼层数：10层-4

层高：5米（净高4米）-24

电梯：客梯8部，货梯3部-24

空调系统：中央空调，24小时开放，按电费计量

停车位：400至500个-24-

物业公司：深圳市逾明物业管理有限公司 / 新天下物业--

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖-

五、在租房源

园区提供灵活办公空间，适配企业总部、科技研发、软件开发、智能制造、电子商务、仓储物流等多元业态需求。

写字楼招租面积（4万平方米高端写字楼火热招商）--4：

小面积（100-300㎡） ：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡

中等面积（300-600㎡） ：536㎡、558㎡、600㎡、632㎡

大面积（600-1000㎡） ：743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡

超大面积（1000㎡以上） ：1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡-

可租面积范围：60至2000平方米（部分房源可达6000平方米）-

园区另有：

厂房：1万平方米火热招商-4

商铺：6000平方米火热招商-4

公寓：配套单身公寓招租-4

交付标准：精装修、简装、毛坯均可选

租金水平

租金单价区间：38至60元/平方米·月--

精选房源：

60平方米起租，单价38元/平方米·月-

160平方米精装（4+1格局，12卡位），单价38元/平方米·月-

235平方米精装修办公室，单价60元/平方米·月-

物业管理费：6元/平方米·月-

停车费：300至500元/月-

空调费：按电费计量-

核心优势

贝尔路地铁口零距离：无缝对接地铁10号线贝尔路站，C出口直达，真正地铁上盖物业

华为科技城核心：与华为基地、万科城相对而立，近30家高新企业集聚

超60万㎡产业地标：集甲级写字楼、高端公寓、星级酒店、品牌商业于一体

5米层高：标准层高5米，净高4米，空间开阔通透

11部电梯：客梯8部+货梯3部，高效商务通勤

灵活空间：60至6000平方米，可整层或分拆租赁

高性价比：38至60元/平方米·月，物业费仅6元/平方米·月

完善配套：神舟百瑞达四星级酒店、公寓楼、酒吧、美食城等一应俱全

花园式园区：绿植、水池、喷泉、大型停车场，24保安执勤-4

15分钟福田CBD：距福田中心枢纽仅10分钟车程

红本产权：可注册公司、可租赁备案

免责声明

本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的房屋租赁合同及相关补充协议为准。

本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。