金裕城产业园——写字楼/厂房租赁楼书

一、项目概览

金裕城产业园位于深圳市龙岗区坂田街道雪象社区宝吉路，地处华为科技城核心地段，由深圳市和谷投资有限公司开发建设，深圳市和云谷物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2017年竣工。

项目占地面积23,342平方米，总建筑面积177,972.09平方米，地上4层。园区共4栋建筑，定位为适配中小微企业、产业配套服务的高性价比办公与生产空间。

二、区位交通

核心区位，华为科技城腹地

项目地处华为科技城核心地段，紧邻华为全球总部基地、天安云谷、佳兆业城市广场。周边汇聚德宝利工业园、大丹工业园、禾坪岗高科技工业园、坂田高新技术工业园、信挚科技园、新基汇创新产业园、亿源通雪象工业园、领航员科创园等众多产业园区。

多维交通，畅达全城

• 地铁零距离：距离地铁10号线雪象站150米，步行2分钟

• 轨道交通：10分钟直达华为总部基地

• 高速路网：近坂银通道，10分钟可达机荷高速、清平高速，12分钟直达福田中心区，40分钟直达宝安国际机场

• 公交网络：周边设有坂田雪象村总站、佳兆业中央广场、象角塘西等多个公交站，可换乘高峰专线34号、M543路、334路、D4路等多条公交线路

三、建筑特色

低密建筑

园区为地上4层低密建筑，空间规整实用。标准层高3.2米，可灵活用作办公、小型生产、仓储或产业配套服务场所。

自装空调

配备自装空调系统，24小时独立控制，按电费计量。

通风采光

大厦内部通风透亮，采光。

四、硬件配置

五、在租房源

园区提供55-360平方米灵活办公空间，适配办公、电商、物流、财税、研发、培训等多元业态需求。招租面积包括：

55㎡、89㎡、115㎡、130㎡、152㎡、176㎡、223㎡、265㎡、98㎡、103㎡、129㎡、145㎡

大可租面积360平方米。

六、租金水平

金裕城产业园租金单价区间为40-55元/平方米·月。

物业费2.8元/平方米·月，自装空调按电费计量。

七、核心优势

1. 华为科技城核心

紧邻华为全球总部基地，毗邻天安云谷、佳兆业城市广场等重大产业项目。

2. 地铁口物业

距离地铁10号线雪象站150米，步行2分钟。12分钟直达福田中心区，40分钟直达宝安国际机场。

3. 超低运营成本

物业费2.8元/㎡/月，自装空调24小时独立控制。

4. 灵活空间

提供55-360平方米面积选择，精装修交付。

5. 完善配套

周边快餐、酒店、超市、餐饮、银行等生活设施齐全。

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套、地铁线路等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。