金荣达科技工业园——写字楼/研发办公租赁楼书

一、项目概览

金荣达科技工业园位于深圳市龙岗区坂田雪岗路2090号，由金荣达集团于1997年创立，2004年9月正式投入运营。园区总投资超过10亿元，建筑面积达10万平方米，集聚科技人才超过5,000人，其中研发办公占比超过50%。

园区地处坂雪岗科技城核心区域，距离华为总部园区北侧仅500米。园区定位为先进制造与新一代信息技术产业研发基地，荣获广东省青年创新创业示范园区、深圳市投资推广国际化重点园区、南粤侨创基地以及深圳**国际工业互联网基地等多项荣誉资质。2026年，园区获评龙岗区鸿蒙园区。

园区主体建筑包含六栋研发办公楼、四栋人才公寓及两栋仓储空间。

二、区位交通

核心区位，华为科技城腹地

项目位于龙岗坂田华为科技城核心片区，属于粤港澳大湾区中心区域。毗邻华为总部基地，周边汇聚天安云谷、宝能科技园等产业地标。

多维交通，畅达全城

• 高速路网：沈海高速、梅观高速等干道环绕

• 轨道交通：紧邻地铁10号线岗头站，园区开通定制公交专线金荣达专线巴士

• 公共交通：园区周边设有金荣达工业园、华为基地路口、岗头市场南等多个公交站，可换乘313路、328路、624路、B648路、B792路、M342路、M339路、M578路等多条公交线路

三、建筑特色

公园式开放园区，生态办公

园区以公园式开放园区为发展方向。采用园林式布局，种植上千株珍稀树种，绿化率达33%，绿化面积1.5万平方米。园区与城市功能配套相互衔接，实现产业空间、公共空间与生活休闲空间的互联互通。

智慧园区，鸿蒙赋能

园区以鸿蒙技术为基础，推进安防管理、停车通行、能耗监测、日常巡检等场景的设备互联与数据互通，建设鸿蒙智慧运营体系。AI智能巡检、无感智慧通行等数字化场景已落地应用。

四、硬件配置

五、在租房源

园区提供研发办公、企业总部、仓储物流等多元空间，适配先进制造、新一代信息技术、鸿蒙生态企业、外资企业总部等多元业态需求。招租面积包括：

• 小面积（38-50㎡） ：38㎡、40㎡、50㎡

• 中等面积（200-1,000㎡） ：200平方米起，可灵活分割

• 大面积（1,000㎡以上） ：可整层、整栋租赁

六、租金水平

金荣达科技工业园研发办公空间租金单价区间为60-75元/平方米·月。

人才公寓租赁：

七、核心优势

1. 华为科技城核心，产业集聚高地

• 距离华为总部园区北侧仅500米

• 入驻企业以世界500强跨国企业为主

• 已入驻美国派克汉尼汾、软通动力、新加坡傲胜、科磊、意大利飞动等企业

• 园区内外资企业客户租赁面积占比超过70%，外资企业产值合计超过7亿元

2. 鸿蒙生态先行，智慧园区

• 获评龙岗区2026年度鸿蒙园区

• 已入驻软通动力等鸿蒙生态核心服务商

• 集聚数十家华为核心供应商

3. 公园式生态办公，品质

• 33% 超高绿化率，种植上千株珍稀树种

• 1.5万平方米绿化面积

• 公园式开放园区

4. 国际化运营，全球资源对接

• 与超过30家海外专业机构及商协会建立招商合作机制

• 在全球范围内建立10余家合作中心，覆盖美国、英国、德国、法国、日本等国家

5. 完善配套，产城融合

• 园区配套四栋人才公寓

• 小女当家美食荟已进驻

• 配备智能无人设施

免责声明

1. 本楼书所载文字描述、图片、数据、面积、价格及租金标准等信息仅供意向承租方参考，不构成对租赁标的物的任何要约或承诺，终租赁条件以双方正式签署的《房屋租赁合同》及相关补充协议为准。

2. 本楼书中涉及的交通规划、周边配套等信息来源于公开资料，存在调整或变动的可能，出租方不作任何保证，承租方应自行核实确认。

3. 所展示的在租房源及对应面积、租金、装修状态等均为阶段性信息，存在已租出、面积分割调整、价格浮动等情况，实际可租房源及条件以现场咨询及新销控表为准。

4. 承租方在做出租赁决策前，应亲临项目现场实地考察并查阅相关权属文件，充分评估项目现状及自身需求，任何基于本楼书内容产生的投资或经营风险由承租方自行承担。