宝鹅工业区·业主直租

项目概况

宝鹅工业区位于深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭社区。园区地处平湖街道中东部，西北接平湖社区，东北邻东莞市雁田村及雁田水库，南连良安田社区。东深公路、丹平公路和凤凰大道等主干道贯穿全境，是深莞交界的重要产业节点。

园区面积约51,333平方米（约77.55亩），是鹅公岭社区11个工业园区中规模较大的产业载体之一。天眼查数据显示，园区已入驻281家企业，产业生态成熟。园区权属清晰，由深圳市鹅公岭股份合作公司持有。

园区构成

宝鹅工业区由A区和B区两大区域组成，拥有A2栋、A3栋、A4栋、A6栋、A7栋及B3栋、B7栋、B8栋、B9栋、B10栋、B11栋、B13栋、B14栋等多栋厂房及配套宿舍，可灵活组合，满足不同规模企业需求。

区位交通

宝鹅工业区地处深莞交界交通枢纽，出行极为便利：

• 地铁：周边分布双拥街站（10号线）、华南城站（10号线）、平湖站（10号线）

• 公交：设有特发天鹅湖畔、天鹅路口、鹅公岭市场等多个公交站，可换乘M290路、M181路、M370路等多条线路

• 自驾：紧邻东深公路、丹平公路、凤凰大道

• 高铁：近平湖火车站，广深城际、深惠城际交汇

️ 周边配套

园区地处平湖核心商圈，周边配套成熟完善：

入驻企业生态

宝鹅工业区已入驻281家企业，涵盖玩具制造、食品加工、塑胶制品、电子产品、餐饮服务等多个领域：

园区产业集聚效应显著，上下游资源对接便利。

招租详情

宝鹅工业区现有多处优质标准厂房对外招租，原房东直租，红本厂房，可办环评。

招租亮点

• 超长免租期：A3、A4、B3、B10栋等多栋物业可享45天免租期

• 灵活起租：100㎡起租

• 超长租期：可签5年长约

• 红本厂房：正规工业用地，可办一切手续

近期在租房源参考

硬件配置优势

• 层高：一楼6米，可架行车；楼上4.8米，四面采光

• 承重：1000kg/㎡

• 货梯：每栋2部3吨货梯

• 消防：每层消防喷淋，验收合格

• 卸货平台：每栋配备

• 装修：部分厂房精装修、地坪漆、带办公室

• 配电：园区配电2000千瓦，可装峰谷平电表

园区配套

• 生活配套：便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧

• 停车：车位充足，停车免费

• 宿舍：按需分配

• 安保：专业保安队伍24小时守护

• 招工：靠近居民区，易招工，周边出租房选择丰富

租赁条件参考

• 付款方式：押二付一

• 起租面积：100㎡起

• 起租期：36个月起

• 可办环评：是

• 承租限制：不得转租或分租

• 行业禁止：禁止危化行业及对环境影响大的行业

• 履约保证金：2个月租金（以成交价首年月租金计算）

• 权属说明：物业属于历史遗留问题房产，无房屋产权证书，无建设工程规划许可证，有主体消防，有权属说明

项目亮点

1. 深莞交界门户：位于平湖鹅公岭社区核心，与东莞雁田村接壤，深莞产业联动**站

2. 规模宏大：占地面积约77.55亩，281家企业已入驻，产业氛围成熟

3. 超长免租期：45天至2个月免租期，大幅降低企业前期投入

4. 高性价比租金：15-21元/㎡·月，在深圳厂房市场中极具竞争力

5. 灵活的租赁空间：100㎡起租，可灵活分割，满足不同规模企业需求

6. 硬件条件优越：层高高6米可架行车，2部3吨货梯，消防喷淋齐全，卸货平台完备

7. 红本厂房：正规工业用地，可办环评，可办一切手续

8. 停车免费：车位充足，降低企业运营成本

9. 周边配套成熟：万达广场、天虹商场、华盛奥特莱斯环绕，员工生活便利

10. 超长租期保障：可签5年长约，经营稳定有保障

联系我们

欢迎企业来电咨询或实地考察！

地址：深圳市龙岗区平湖街道鹅公岭社区宝鹅工业区

交通指引：东深公路、丹平公路、凤凰大道环绕

现场踏勘：报名前可联系招租人进行现场踏勘

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目位于龙岗区平湖街道。宝鹅工业区物业属于历史遗留问题房产，无房屋产权证书，无建设工程规划许可证，有主体消防，有权属说明，租赁前请充分了解相关情况。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。部分招租信息来源于不同时间的公开公告，具体房源状态请以新咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系深圳市鹅公岭股份合作公司。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。