罗山工业区·业主直租

项目概况

罗山工业区位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区新厦大道沿线，是平湖片区成熟的产业载体之一。园区紧邻清平高速出口，交通优势突出，距离平湖火车站仅约1.15公里。

园区由多栋厂房及配套宿舍组成，涵盖B3栋、C1区、C3A栋等多栋建筑。园区定位为标准厂房+独院厂房，适合电子、五金、注塑、仓库、贸易办公、电商等多种行业入驻。

园区所在片区是深圳市重点打造的半导体与集成电路产业集群——罗山科技园的核心辐射区域。片区占地138公顷，总建筑面积约123万平方米，是立足于解决制约半导体与集成电路产业发展“卡脖子”难题而推动的重大产业项目。随着罗山科技园2026年底全面交付，片区产业能级将持续提升，罗山工业区作为成熟产业载体，将优先承接片区产业外溢需求。

区位交通

罗山工业区地处平湖交通枢纽核心，出行极为便利：

• 高速：紧邻清平高速出口，货物运输高效便捷

• 高铁：距平湖火车站仅约1.15公里，广深城际、深惠城际交汇

• 地铁：可在平湖站搭乘深圳地铁10号线（坂田线），通达福田、龙岗等核心区域

• 公交：园区设有“罗山工业区”公交站，可换乘M573路[A线]、M573路[B线]、E10路、M283路等多条公交线路

• 自驾：紧邻新厦大道、平湖龙翔路、旭日东路等主干道

在租房源

罗山工业区现有多处优质标准厂房及独院厂房对外招租，原房东直租，红本厂房，可办环评。

房源一：独门独院三层厂房2600㎡

独门独院三层厂房，大小面积可分租，24小时保安看守，水电主线路到各层车间。

房源二：三楼标准厂房1500㎡

环境优美，园区形象好。

房源三：一楼红本厂房1500㎡

原房东红本厂房新出，实际面积出租，可分租。

房源四：独院厂房3000㎡（一楼+三楼）

现成水电，厂房方正，采光通透。可装峰谷平电表。

其他面积选择

园区还可提供5200㎡独门独院厂房（1-3层），可分租：

园区厂房可租面积覆盖800-5,200㎡，可根据企业需求灵活组合。

️ 园区配套

罗山工业区配套设施完善：

项目亮点

1. 高速口物业：紧邻清平高速出口，货物运输高效便捷

2. 红本厂房：原房东直租，权属清晰，可办环评，合规经营有保障

3. 高性价比租金：13.5-30元/㎡·月，在深圳厂房市场中极具竞争力

4. 灵活的租赁空间：800-5,200㎡多面积段可选，可灵活分割，300㎡起租

5. 独门独院选择：提供独门独院厂房，私密性好，管理方便

6. 长合同期：可签6年长合同，经营稳定有保障

7. 成熟的产业生态：园区已入驻多家企业，产业氛围浓厚

8. 完善的园区配套：24小时安保、公共食堂、宿舍、停车位一应俱全

9. 周边配套成熟：紧邻居民区，超市、市场、学校、饭店齐全，招工方便

10. 片区发展红利：紧邻罗山科技园（138公顷半导体产业集群），随着2026年底全面交付，将承接片区产业外溢与升级需求，物业价值持续提升

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地址：深圳市龙岗区平湖街道山厦社区新厦大道罗山工业区

交通指引：紧邻清平高速出口；公交“罗山工业区”站直达

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目位于龙岗区平湖街道。园区具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以实际现场咨询为准。部分房源信息发布时间为2026年6月，具体房源状态请以新咨询为准。罗山科技园信息来源于政府公开报道，具体建设进度请以官方公告为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系园区招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。