| 所在商圈 | 龙岗 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
融悦大厦位于深圳市龙岗区平湖街道中环大道与惠华路交汇处，地处深圳“十三五”规划18个重点发展片区之一的平湖金融与现代服务业基地核心，定位为以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业集聚区。
项目由市属国企深圳市特区建设发展集团有限公司倾力打造，总建面约61万㎡，分两期开发：一期融悦山居（约37万㎡住宅，已入伙，常驻人口约2万余人），二期融悦大厦（约24万㎡，集品质商务公寓、一站式商业MALL、商务酒店、办公于一体的全业态综合体）。项目于2021年12月31日通过竣工验收，目前已全面交付使用。
项目紧邻招商银行金融创新基地、中科院育成总部基地、杰美特大厦等产业项目，周边汇聚片区产业，未来3-5年预计流入约30万高端人群。
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 总建筑面积 | 约24万㎡（二期） |
| 楼栋构成 | 4栋塔楼+1座办公楼+配套商业裙楼，A座、B座公寓31层，C座公寓19层，D座酒店25层 |
| 总户数 | 1,338户 |
| 车位 | 约995-1,591个 |
| 容积率 | 约7 |
| 绿化率 | 30% |
| 开发商 | 深圳市特区建设发展集团有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市特区建发科技园区发展有限公司 |
| 物业费 | 公寓4.2元/㎡·月；写字楼约4.2元/㎡·月 |
| 电梯 | 8部客梯+1部货梯 |
| 空调 | 中央空调，24小时自控，计电量（空调维护费2.5元/㎡） |
内部配套：自带约2.5万㎡商业街区+MALL，集吃喝玩乐购及观影全方位业态于一体，配备空中泳池、架空层泛会所。
大厦2栋写字楼由特区建发科技园区公司自持运营，近期通过公开招租平台对外出租。
| 房源 | 面积 | 成交/招租底价 | 状态 |
|---|---|---|---|
| 2栋612 | 54.25㎡ | 22元/㎡·月 | 2026年7月招租中，3年租期，108天免租期 |
| 2栋909 | — | 23元/㎡·月 | 2026年6月成交，租予深圳市微舍信息技术有限公司 |
另有平台显示在租房源186-256㎡，参考租金约50元/㎡·月。
注：以上租金和房源状态具有时效性，具体以现场咨询为准。租期内不得分租转租。
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 招租面积 | 19,678.87㎡ |
| 招租底价 | 26元/㎡·月 |
| 租赁期限 | 113个月（约9.4年） |
| 免租期 | 11个月（分8个时段免租） |
| 租金递增 | 每两年递增5% |
| 履约保证金 | 4个月租金 |
| 物业配合费 | 6元/㎡·月（含专项维修基金） |
| 交付状态 | 按原承租方退租遗留现状交付，部分商铺仍有次承租方经营中，承租方需自行承接次承租方关系 |
商业物业可分割转租，但不得整体转租。
项目主力产品为建面约31-89㎡1-3房商务公寓，不限购不限贷。近期转租参考：两房约4,000元/月。
| 交通类型 | 详情 |
|---|---|
| 高铁/城际枢纽 | 平湖枢纽站（未来汇聚高铁/城际/地铁/公交总站），广深城际、惠深城际（规划中） |
| 地铁 | 10号线平湖站（已开通），17、18号线规划中 |
| 快速路 | 丹平快速、清平快速、沈海高速、水官高速接南坪快速 |
国企开发自持：市属国企特区建发集团开发，自持运营，产权清晰
产业集聚效应：地处平湖金融与现代服务业基地核心，紧邻招商银行、中科院育成总部、杰美特等产业巨头，片区产业势能强劲
全业态综合体配套：写字楼、公寓、商业、酒店一站式解决，自带2.5万㎡商业，空中泳池、泛会所等高端配套
交通枢纽优势：平湖枢纽站（2城际+3地铁+4快速路），半小时通达深圳各区
国企直租免中介：国企物业直租，公开透明，免中介费
欢迎企业及商户来电咨询或预约看房！
地址：深圳市龙岗区平湖街道中环大道与惠华路交汇处融悦大厦2栋
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