老围工业区

"老围工业区"在龙华区存在两个不同街道的独立园区。另外，坪山区竹坑社区也有一个名为“老围工业区”的园区。因你前期主要关注龙华区，以下重点梳理龙华区内的两个园区。

⚠️ 龙华区内有两个“老围工业区”

1. 观澜街道君子布老围工业区

位于龙华区观澜街道君子布社区，邮政编码518110。该园区已被纳入土地整备利益统筹项目，正处于政府统筹下的城市更新前期阶段。该园区暂无公开招租信息。

2. 龙华街道老围**工业区

位于龙华区龙华街道，有厂房正在通过官方平台公开招租，且近一年内有多个物业租赁成交记录。以下主要介绍该园区。

区位交通

龙华街道老围**工业区位于龙华街道，周边公交线路较为密集。经过“老围工业区”站的主要公交线路包括：

从园区到龙华汽车站约20分钟车程（2.5公里），到龙华区中心约30-40分钟。

当前招租情况

该园区物业由深圳市龙华老围股份合作公司持有，通过深圳交易集团有限公司龙华分公司（阳光租赁平台）公开招租。近期招租信息如下：

物业组合一（招租中）：厂房+宿舍

其他近期成交记录：

• G1G2栋厂房+宿舍G3栋（10,147.57㎡）：28元/㎡·月，8年租期，1个月免租期，前2年不递增，第3年起递增8%

• C1栋厂房+C2栋配套办公楼+砖墙铁皮顶厂房（10,358.41㎡）：25元/㎡·月，5年租期，1个月免租期，前3年不递增，第4年起递增5%

入驻限制

承租方不得从事以下行业：

• 粉尘、喷油、危险化学品生产

• 电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私

风险提示

1. 权属与手续：园区物业无建设工程规划许可证，无主体消防手续，属于历史遗留建筑，租赁前需充分评估相关风险。

2. 区域差异：如你实际考察的是观澜街道君子布老围工业区，需注意该园区已列入土地整备计划，目前不涉及常规招租。

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。老围工业区在龙华区存在观澜街道君子布和龙华街道两个不同园区，请以实际位置为准。龙华街道老围**工业区部分物业无规划建设及消防手续，属历史遗留建筑，租赁前请充分评估相关风险。具体可租面积、租金报价等商务条件具有时效性，可能随市场波动而变化，请以现场咨询为准。如需获取新信息，建议实地考察或联系深圳市龙华老围股份合作公司及深圳交易集团龙华分公司。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。