鼎创国际文化创意产业园 · 招租楼书

观澜文化小镇 · 创意产业新地标

一、园区概览

鼎创国际文化创意产业园，雄踞深圳市龙华区观澜文化小镇核心腹地，坐落于裕昌路3号。园区由实力开发商倾力打造，以高标准文创产业载体为设计理念，集文化创意、科技创新、时尚设计、艺术展示、数字动漫于一体，致力打造龙华区国际型文化创意产业集聚平台。

园区总面积约4000平方米，地处龙华区重点文化产业规划区域。外观设计简洁而大气，采用大量玻璃幕墙，整个园区在阳光下熠熠生辉。园区以产城融合之匠心，为企业提供从创业孵化到品牌总部的全周期空间解决方案。

二、区位 · 帷幄繁华

鼎创国际文化创意产业园地处龙华区观澜街道牛湖社区核心地带，是大鳌湖艺术产业集聚区的重要组成部分。周边长洪工业园、乔安安防产业园、美泰科技园、粤豪工业园、仪兴富达科技园、永盛旺工业园、泓豪源工业园、鸿源兴业园、腾达设备产业园、飞鸽产业园等众多成熟园区环伺左右，形成庞大的产业联动效应。

交通路网四通八达：

• 紧邻地铁4号线牛湖站B出口，步行仅需1分钟

• 地铁一条线直达市中心及口岸，畅享轨道交通便利

• 可换乘B878、M258、深莞2、M289、312、M338、M354、E16路等多条公交线路

• 紧邻牛湖收费站，快速接驳梅观高速、清平高速、外环高速

• 员工通勤便捷无忧，货物运输高效通达

文化艺术氛围浓厚：

• 毗邻鳌湖艺术村、鳌湖老村，艺术力量直接辐射园区

• 周边坚美文化创意产业园、俄地吓古村等文化地标环绕

• 是点亮大鳌湖古村与产业园艺术版图的重要力量

• 吸引众多艺术家、创意人才、网络达人前往打卡

三、产品力作 · 精工筑造

文创产业载体

园区采用现代简约风格设计，大面积的玻璃幕墙使建筑在阳光下熠熠生辉。步入园区，首先映入眼帘的是一片开阔的中央广场，绿树成荫，花香四溢，为忙碌的都市生活提供了一片难得的宁静之地。每一栋办公楼都设计得别具一格，既有现代简约风格，也不乏充满艺术气息的设计元素。

空间设计充分考量文化创意、数字艺术、广告传媒、软件开发等核心业态需求，大平层空间可自由分割，满足设计工作室、艺术展厅、文化教育、品牌展示等多种业态需求。

创意办公空间

目前园区尚有优质空间对外招租：

• 三楼办公区域：30平方米、50平方米、55平方米、75平方米、100平方米、110平方米独立办公室，可分租可整租

• 四楼：约250平方米，大空间自由组合

• 五楼：约700平方米，装修完好

• 灵活面积组合，满足不同规模企业需求

• 户型方正，双面采光

• 高速网络覆盖，智慧办公体验

• 二十四小时空调自控

配套宿舍

• 周边生活配套成熟，员工住宿选择丰富

• 多种户型选择，满足不同层级员工需求

• 园区统一管理，安全有保障

四、完善配套 · 一站服务

生活配套：

• 园区内设有咖啡厅、健身房等生活配套设施

• 周边观澜湖新城，购物、餐饮、娱乐一站式体验

• 周边餐饮选择丰富，从快餐小吃到商务餐厅应有尽有

• 周边小型商业配套齐全

商务配套：

• 园区配备高速网络、智能安防、环保节能等现代化办公设施

• 设有多功能会议中心

• 可注册公司，免费迁移地址

产业服务：

• 工商注册、政策申报等一站式企业服务

• 园区经常举办创意市集、行业论坛、艺术展览等活动，为企业搭建展示自我、拓展人脉的平台

• 园区聚集大量志同道合的创意人才，为项目合作、灵感碰撞提供无限可能

• 产业对接、资源撮合，助力企业发展

五、投资价值 · 前景可期

政策加持：龙华区文化创意产业园区，享受文化创意产业专项政策扶持。入驻企业可享受文化产业租金补贴、设计创新资助、展会补贴等优惠政策。

产业集聚：大鳌湖艺术产业集聚区核心，坚美文化创意产业园、鳌湖艺术村等文创力量环绕，产业链协同效应显著。

交通优势：紧邻地铁4号线牛湖站B出口，步行仅需1分钟，物流与人流高效通达。

文化赋能：观澜文化小镇核心，鳌湖艺术村艺术力量直接辐射，艺术氛围浓郁。

稀缺资源：观澜文化小镇核心区文创产业空间日趋稀缺，入驻即占先机。

增值潜力：区域文化产业升级持续加速，物业价值稳步攀升。

六、招商信息

招租业态：文化创意、数字艺术、广告传媒、软件开发、互联网科技、时尚设计、艺术展览、文创孵化等

租赁面积：灵活分割，30平方米起租，整层、半层、独立单元任选

租赁方式：可整租、可分租，房东直租无任何套路，长期租赁优惠面议

鼎创国际文化创意产业园 —— 创意与科技碰撞，梦想在此孵化！

项目地址：深圳市龙华区观澜街道牛湖社区裕昌路3号

免责声明

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