坚美文化创意产业园 · 招租楼书

观澜文化小镇 · 青年文创育成聚落

一、园区概览

坚美文化创意产业园，雄踞深圳市龙华区观澜文化小镇核心腹地，坐落于高尔夫大道127号。园区前身为成立于1989年的观澜坚美五金制品厂，是牛湖片区**外资合作企业。2020年，经龙华区文化广电旅游体育局评审公示，坚美文化创意产业园入选龙华区第二批文化创意产业园区。

园区由深圳市壹玖玖伍文化产业服务有限公司倾力打造并统一运营管理，以旧厂房活化改造为设计理念，集创意设计、工艺美术、数字动漫、艺术展览、文创孵化于一体，致力打造龙华区国际型青年文创育成聚落。

园区规划面积达3.1万平方米，分三期进行改造。目前一二期已改造完毕，企业入驻率达90%。以产城融合之匠心，为企业提供从创业育成到品牌建立、从核心创作到商业运用的全周期空间解决方案。

二、区位 · 帷幄繁华

坚美文化创意产业园地处龙华区观澜街道广培社区核心地带。周边长洪工业园、乔安安防产业园、美泰科技园、粤豪工业园、仪兴富达科技园、永盛旺工业园、泓豪源工业园、鸿源兴业园、腾达设备产业园、飞鸽产业园等众多成熟园区环伺左右，形成庞大的产业联动效应。

交通路网四通八达：

• 紧邻城市主干道高尔夫大道，快速接驳梅观高速、清平高速、外环高速

• 距离地铁4号线牛湖站仅步行约200米

• 附近设有牛湖总站、美联红木艺术博物馆、石二村路口等多个公交站

• 可换乘M285路、B921路、B880路、B878路等多条公交线路

• 员工通勤便捷无忧，货物运输高效通达

文化艺术氛围浓厚：

• 广培社区素有文化之乡、客家人之乡、华侨之乡的美誉

• 周边广培小学、陈烟桥陈列馆、俄地吓艺术家村落、美联红木艺术博物馆等文化地标环绕

• 是观澜街道广培社区五大新地标之一

• 吸引众多网络红人、自媒体、艺术家、旅游达人前往打卡

三、产品力作 · 精工筑造

青年文创育成空间

园区由旧厂房活化改造而成，从凝聚龙华人工业记忆的旧厂房华丽蜕变为充满现代文艺气息的文化创意产业园区。五颜六色的现代建筑、工业遗存与当代艺术的激情碰撞，随手一拍都是大片。园区以原创精神为核心，开拓特色文创产业，鼓励创新性与实验性。

空间设计充分考量创意设计、工艺美术、数字动漫三大核心业态需求，大平层空间可自由分割，满足设计工作室、艺术展厅、文化教育、摄影摄像、品牌展示等多种业态需求。

创意办公空间

• 灵活面积组合，满足不同规模企业需求

• 工业风与现代艺术融合的建筑风格，独具魅力

• 高速网络覆盖，智慧办公体验

• 充足自然采光，通透舒适

配套宿舍

• 周边生活配套成熟，员工住宿选择丰富

• 多种户型选择，满足不同层级员工需求

• 园区统一管理，安全有保障

四、完善配套 · 一站服务

生活配套：

• 园区食堂，健康餐饮每日供应

• 周边餐饮选择丰富，从快餐小吃到商务餐厅应有尽有

• 城市书房已入驻园区，文化阅读氛围浓厚

• 周边多个公园绿地，为员工提供休闲放松场所

商业配套：

• 紧邻观澜湖新城，购物、餐饮、娱乐一站式体验

• 周边商场、酒店、市场配套齐全

文化艺术配套：

• 广培小学、陈烟桥陈列馆、俄地吓艺术家村落等文化地标环绕

• 美联红木艺术博物馆近在咫尺

• 鳌湖艺术村艺术力量辐射园区

• 是大鳌湖艺术产业集聚区的重要组成部分

产业服务：

• 工商注册、政策申报等一站式企业服务

• 聘请品牌总监、运营策划顾问，为园区发展提供国际化专业指导意见

• 为入驻企业提供品牌发展策划服务

• 引进更多港澳文创资源，打造国际化文创平台

• 定期举办行业交流会、艺术沙龙等活动，促进企业间资源对接

• 产业对接、资源撮合，助力企业发展

五、投资价值 · 前景可期

政策加持：龙华区第二批文化创意产业园区，享受文化创意产业专项政策扶持。入驻企业可享受文化产业租金补贴、设计创新资助、展会补贴等优惠政策。

产业集聚：观澜文化小镇核心，文创产业生态成熟，产业链协同效应显著。

交通优势：紧邻地铁4号线牛湖站，步行仅需200米，物流与人流高效通达。

文化赋能：广培社区文化之乡底蕴深厚，艺术氛围浓郁，为企业品牌注入独特文化内涵。

稀缺资源：观澜文化小镇核心区文创产业空间日趋稀缺，入驻即占先机。

增值潜力：区域文化产业升级持续加速，物业价值稳步攀升。

六、招商信息

招租业态：创意设计、工艺美术、数字动漫、艺术展览、文化教育、品牌展示、文创孵化、影视摄影等

租赁面积：灵活分割，满足不同规模需求

租赁方式：可整租、可分租，长期租赁优惠面议

坚美文化创意产业园 —— 从五金厂到灵感花园，与企业共坚美，同成长！

招商热线：敬请垂询招商中心

项目地址：深圳市龙华区观澜街道高尔夫大道127号

免责声明

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