长洪工业园 · 招租楼书

龙华产业新坐标 · 企业腾飞理想地

一、园区概览

长洪工业园，雄踞深圳市龙华区核心产业腹地，坐落于裕昌路。园区由实力开发商倾力打造，以高标准产业载体为设计理念，集研发办公、轻型生产、智能制造、企业总部于一体，致力打造龙华区新一代信息技术与智能制造产业集聚高地。

园区总规划建筑面积逾15万平方米，占地面积约5万平方米，分为多栋高层办公楼及底层商业裙楼，以产城融合之匠心，为企业提供从初创孵化到总部腾飞的全周期空间解决方案。

二、区位 · 帷幄繁华

长洪工业园地处龙华区核心地带，周边产业氛围浓厚，乔安安防产业园、美泰科技园、粤豪工业园、仪兴富达科技园、永盛旺工业园、泓豪源工业园、鸿源兴业园、腾达设备产业园、飞鸽产业园等众多成熟园区环伺左右，形成庞大的产业集群效应。

交通路网四通八达：

• 紧邻城市主干道裕昌路，快速接驳珠三角环线高速、外环高速等交通动脉

• 距离地铁4号线牛湖站仅约1.3公里，出站后步行10分钟内可达园区

• 多条公交线路穿梭其间，员工通勤便捷无忧

• 2025年新建桂荣路、建盛路等四条产业配套道路，进一步优化区域交通

产业生态成熟完善：

• 周边汇聚半导体与集成电路、智能装备、新一代信息技术等产业链上下游企业

• 龙华区重点园区，享受区域产业政策扶持

• 政府重点扶持，政策红利持续释放

三、产品力作 · 精工筑造

高标准产业载体

园区采用现代简约风格设计，大面积的玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，提升了建筑的通透感与时尚感。园区规划合理，绿化率高，漫步其间仿佛置身于城市绿洲。每一栋办公楼都配备了先进的智能化管理系统，从门禁安全到环境监控，无不体现出科技与现代办公的**融合。

现代化办公空间

• 多样化办公空间选择，从小型创业团队到大型企业总部皆可适配

• 灵活面积组合，满足不同规模企业需求

• 高速网络覆盖，智慧办公体验

• 充足自然采光，绿色生态办公环境

配套宿舍

• 周边生活配套成熟，员工住宿选择丰富

• 多种户型选择，满足不同层级员工需求

• 园区统一管理，安全有保障

四、完善配套 · 一站服务

生产配套：

• 电力供应充足，可根据企业需求增容

• 专业物业管理团队，二十四小时安保巡逻

• 园区道路宽敞，大型货车畅行无阻

• 停车位充足

商业配套：

• 底层商业裙楼内，各式餐饮、咖啡厅、健身房、便利店等一应俱全

• 周边3公里范围内，华润万家、百佳华商场等大型商超林立

• 超级商圈、北站商圈等核心消费区仅10分钟车程

生活配套：

• 深圳市区人民医院、深圳军龙医院等医疗机构均在3公里范围内

• 中学、中心小学等基础教育机构及多所幼儿园形成完整教育链

• 观澜湖新城等夜间经济示范点，满足员工文化娱乐需求

产业服务：

• 工商注册、政策申报等一站式企业服务

• 园区规划共享会议室、多功能厅等设施

• 定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，促进企业间资源对接

五、投资价值 · 前景可期

政策加持：龙华区重点产业园区，享受优质产业空间政策扶持。入驻企业可享受招商引资优惠政策，为企业降本、提质、增效。

产业集聚：周边产业园区云集，产业链协同效应显著。

交通优势：紧邻地铁4号线牛湖站及高速出入口，物流与人流高效通达。

绿色节能：园区积极响应国家绿色节能号召，采用太阳能光伏板、雨水收集系统等多项环保节能技术。

稀缺资源：龙华核心区高品质产业空间日趋稀缺，入驻即占先机。

增值潜力：区域产业升级持续加速，物业价值稳步攀升。

六、招商信息

招租业态：研发办公、智能制造、电子信息、半导体与集成电路、新一代信息技术、轻型生产、企业总部等

租赁面积：灵活分割，满足不同规模需求，整层、整栋均可

租赁方式：可整租、可分租，长期租赁优惠面议

长洪工业园 —— 与企业共长洪，同成长！

招商热线：敬请垂询招商中心

项目地址：深圳市龙华区裕昌路

免责声明

本楼书所载内容仅为要约邀请，不构成任何形式的要约或承诺，所有信息仅供参考，终以实际合同约定为准。本楼书中涉及的物业参数、面积、层高、承重、配套设施、周边环境、交通状况、政策信息等均来源于项目现有资料及政府规划文件，可能因政策调整、市场变化、设计优化等原因发生变更，终以政府主管部门批准文件及双方签订的正式租赁合同为准。本楼书所涉效果图、示意图等仅为设计概念展示，非实际交付标准，不作为交付承诺。开发商保留对本楼书内容进行修改、更新、解释的权利，若有变化恕不另行通知。租赁双方的权利义务以终签署的租赁合同及补充协议为准，开发商不对本楼书内容的准确性、完整性、时效性作任何明示或暗示的保证。本楼书内容如有更新，以新版本为准，敬请关注。