瑞思产业园 · 招租楼书

观澜文化小镇 · 产城融合新

一、园区概览

瑞思产业园，雄踞深圳市龙华区观澜街道核心腹地。园区由瑞思集团倾力打造并统一运营管理，以高标准产业载体为设计理念，集研发办公、轻型生产、智能制造、企业总部于一体，致力打造龙华区新一代信息技术与智能制造产业集聚高地。

瑞思集团扎根深圳二十余载，业务覆盖地产开发、城市更新、资产运营、物业管理、文旅产业、EPC服务六大板块，自2010年以来聚焦城市更新，总建设面积超百万平方米。园区地处龙华区重点产业规划区域，以产城融合之匠心，为企业提供从初创孵化到总部腾飞的全周期空间解决方案。

二、区位 · 帷幄繁华

瑞思产业园地处龙华区观澜街道牛湖社区核心地带，占据观澜文化特色小镇核心位置，北临裕新路，东临牛湖水，毗邻中国版画博物馆、观澜湖高尔夫、鳌湖艺术村、观澜版画基地、陈烟桥故居等多元文化场所，历史、人文、自然、艺术资源得天独厚。周边长洪工业园、乔安安防产业园、美泰科技园、粤豪工业园等众多成熟园区环伺左右，形成庞大的产业集群效应。

交通路网四通八达：

• 紧邻城市主干道裕新路，快速接驳梅观高速、清平高速、机荷高速

• 距离地铁4号线牛湖站仅数分钟车程

• 观澜位处梅观创新产业核心走廊，未来将打造成为产值超万亿元的区域性创新走廊

• 多条公交线路通达全城，员工通勤便捷无忧

产业生态成熟完善：

• 观澜高新园和华为总部基地、富士康总部基地、九龙山智能科技片区连成一片，着力发展人工智能、移动智能终端、生物医药等国家战略性新兴产业和高技术产业

• 龙华区重点园区，享受区域产业政策扶持

• 政府重点扶持，政策红利持续释放

三、产品力作 · 精工筑造

高标准产业载体

瑞思集团以工业上楼引领者作为发展战略，专注于打造高品质产业载体，以创新生态引领产业升级，建设具有影响力的湾区产业高地。园区规划科学合理，充分考量智能制造与工业上楼需求，大平层空间可自由分割，满足企业研发、测试、轻生产等多种业态需求。

现代化研发办公空间

• 精装办公空间，拎包入驻

• 灵活面积组合，满足不同规模企业需求

• 高速网络覆盖，智慧办公体验

• 充足自然采光，绿色生态办公环境

配套宿舍

• 现代化员工公寓，解决企业后顾之忧

• 多种户型选择，满足不同层级员工需求

• 园区统一管理，安全有保障

四、完善配套 · 一站服务

生产配套：

• 电力供应充足，可根据企业需求增容

• 专业物业管理团队，二十四小时安保巡逻

• 园区道路宽敞，大型货车畅行无阻

• 配备智能安防系统等现代化设施

生活配套：

• 园区食堂，健康餐饮每日供应

• 周边餐饮选择丰富，从快餐小吃到商务餐厅应有尽有

• 周边多个公园绿地，为员工提供休闲放松场所

• 充足停车位，解决停车难题

文化艺术配套：

• 毗邻中国版画博物馆、鳌湖艺术村、观澜版画基地

• 与一大观澜湖高尔夫相邻，高端商务接待资源丰富

产业服务：

• 工商注册、政策申报等一站式企业服务

• 瑞思集团联合北大光华管理学院共建北大光华瑞思楼学院平台，围绕北大学术产业圈，以孵化、研发平台的方式充实自身产业链条，推动产学研一体发展

• 产业对接、资源撮合，助力企业发展

五、投资价值 · 前景可期

品牌加持：瑞思集团扎根深圳二十余载，已成功运营深南大道瑞思中心与瑞思国际两颗璀璨明珠。集团与中集产城、联东U谷、平安建投、BEEPLUS新办公等产业、商办精英形成了良好的伙伴关系。集团实力雄厚，统一运营管理，为企业发展保驾护航。

产城融合：瑞思产业重仓深圳，落子龙华观澜和龙岗平湖，旨在打造百万产城社区。集产业、办公、商业、住宅、文化中心、体育中心、教育中心等多重业态于一体。

产业集聚：周边华为总部基地、富士康总部基地等龙头企业环绕，产业链协同效应显著。

交通优势：紧邻地铁4号线牛湖站及高速出入口，物流与人流高效通达。

稀缺资源：观澜核心区高品质产业空间日趋稀缺，入驻即占先机。

增值潜力：区域产业升级持续加速，物业价值稳步攀升。

六、招商信息

招租业态：研发办公、智能制造、电子信息、半导体与集成电路、新一代信息技术、人工智能、轻型生产、企业总部等

租赁面积：灵活分割，满足不同规模需求，整层、整栋均可

租赁方式：可整租、可分租，长期租赁优惠面议

瑞思产业园 —— 与企业共瑞思，同成长！

招商热线：敬请垂询招商中心

项目地址：深圳市龙华区观澜街道裕新路

免责声明

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