鹏龙蟠产业园·招商楼书

Q：鹏龙蟠产业园在哪里？

A： 鹏龙蟠产业园（也称鹏龙蟠高科技园）位于深圳市龙华区观澜街道大富社区，主要分布在大富路西侧、大富工业区一带。园区由深圳市一方智园鹏龙蟠高科技园运营有限公司（一方智园旗下）统一运营管理，该公司成立于2023年，注册资本100万元，主营园区管理服务及物业租赁。

园区周边产业配套成熟，邻近长洪工业园、乔安安防产业园、美泰科技园、粤豪工业园等多个产业园区，产业集聚效应较强。

Q：交通方便吗？

A： 公共交通比较便利。园区周边设有“金豪创业园”“章阁村”“观澜大富工业区”等多个公交站，途经B732路、M464路、M225路、M285路、M449路、627路、M287路等多条公交线路。

自驾方面，园区紧邻大富路、大富工业区等主干道，可快速接入城市路网。打车出行，深圳出租车起步价10元（2公里），每公里2.6元。

Q：园区规模有多大？

A： 鹏龙蟠产业园总占地面积约22,000平方米（约33亩），园区由厂房2栋、G栋、中心新村82号等多个楼栋组成。

园区包含厂房、办公楼、宿舍及商业配套等多种业态。已入驻的企业及机构涵盖礼品贸易、科技研发、电子制造、日用百货、快递物流等领域。

Q：目前有空间出租吗？租金多少？

A： 有。根据近期厂房出租信息，园区有精装修厂房正在对外招租，红本厂房，可办环评，200㎡起分租。

注：以上为近期市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。出租信息发布于2026年3月，房源状态可能已变化，建议以实地为准。

Q：园区周边有什么配套？

A： 园区周边配套较为成熟：

• 居住配套：靠近居民区，周边出租房月租约300元，员工生活成本较低，易招工

• 生活配套：周边有商场、酒店、市场、幼儿园、学校等

• 娱乐设施：园区环境优美，传闻曾规划有游泳池、图书馆、美食街、大型足球场等设施

• 商业配套：园区内曾设有鹏龙蟠百货商店（已注销），现有一方智园运营团队管理

Q：园区所在片区有什么新发展？

A： 2025年11月，观澜街道司法所曾走进鹏龙蟠高科技园举办人民调解普法宣传活动，向园区企业员工普及劳动用工、合同纠纷等非诉讼纠纷解决方式，反映了园区对入驻企业服务的重视。

Q：园区适合什么类型的企业入驻？

A： 鹏龙蟠产业园适合以下类型的企业：

• 电子制造与智能装备企业：园区已有电子科技企业入驻，配套成熟

• 礼品贸易与轻工制造企业：已有中国香港新尊国际等贸易类代表处入驻

• 五金加工与模具制造企业：层高6米、承重1吨/㎡，适合轻型生产加工

• 电商仓储与物流配送企业：交通便利，停车免费，空间灵活

• 科技研发与中小型办公团队：200㎡起租，入驻门槛灵活

  
  

• 免责声明：以上信息综合整理自产业园区公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区产权涉及多方股份合作公司，园区已被纳入国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目范围，物业可能存在被征收或改造的风险，租赁前请充分评估。园区租金、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动而发生变化，请以实际现场咨询为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系园区管理方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。