| 所在商圈 | 龙华 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
Q：牛角龙工业园在哪里？
A： 牛角龙工业园位于深圳市龙华区观湖街道樟坑径社区，具体在安澜大道11号，五和大道与安澜大道交汇处。园区实际权属为村集体物业，由深圳市白鸽湖股份合作公司负责运营管理。园区占地面积约67.03亩，是樟坑径片区规模较大的产业载体。
Q：园区周边产业配套怎么样？
A： 园区周边产业氛围浓厚，邻近美奇工业园（约0.35km），周边还有科宏健工业园、公坑廊工业区等约135个园区分布，产业集聚效应较强。
Q：交通方便吗？
A： 交通比较便利。园区门口即为主干道，距高速口仅1公里。周边有多个公交站，可换乘M286路、328路、M339路、M289路、M342路等多条公交线路。
Q：园区规模有多大？硬件配置怎么样？
A： 园区占地面积44,666平方米，由A2、A3、A4、A10、322栋等多栋厂房及配套宿舍组成。
核心厂房参数：
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 楼层高度 | 首层6米，楼上4.5-4.8米 |
| 楼板承重 | 约500-1000kg/㎡ |
| 货梯 | 每栋2部3吨货梯 |
| 卸货平台 | 有 |
| 配电 | 约2000千瓦，可装峰谷平电表 |
| 消防 | 有消防喷淋，验收合格 |
| 环评 | 可办理 |
Q：目前有空间出租吗？租金多少？
A： 有。园区有多种面积的厂房正在对外招租，红本厂房，可办一切工业用地手续。
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 可租面积 | 200-8,000㎡（可分租） |
| 参考租金 | 20-21元/㎡·月 |
| 起租面积 | 200㎡起 |
| 付款方式 | 押二付一/押三付一 |
| 装修 | 八成新以上，部分有精装修、地坪漆、办公室 |
注：以上为近期市场参考报价，实际租金和房源状态因楼层、面积、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。
2024年1月官方成交案例参考：
| 中标方 | 计租面积 | 月租金 | 租期 |
|---|---|---|---|
| 美奇扭蛋玩具贸易（深圳）有限公司 | 6,544.26㎡ | 196,327.8元 | 5年（每两年递增8%） |
Q：园区内部配套怎么样？
A： 园区配套设施较为完善：
生活配套：公共食堂、便利店、篮球场、医疗室、网吧等
居住配套：可按需分配宿舍，周边出租房月租约300元，员工生活成本较低
停车：空地大、车位充足、停车免费，拖头车可自由掉头
Q：园区适合什么类型的企业入驻？
A： 牛角龙工业园适合以下类型的企业：
电子制造、五金加工企业：园区已有精密机械、玩具等企业入驻
电商仓储与贸易企业：交通便利，空间灵活
中小型生产与研发团队：200㎡起租，入驻门槛灵活，可办环评
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