| 所在商圈 | 龙华 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
Q：田螺湖工业园在哪里？
A： 田螺湖工业园位于深圳市龙华区观澜街道桂花社区观光路旁，紧邻梅观高速观澜出口，交通便利。园区周边产业氛围浓厚，靠近银星科技园、哈飞工业区等多个产业园区。
Q：交通方便吗？
A： 交通条件比较优越。自驾方面，园区紧邻观光路主干道，距离梅观高速出口较近，从园区出发可快速接入珠三角高速路网。公交方面，园区附近设有“哈飞工业区”（步行约3分钟）、“银星工业区”（步行约11分钟）、“桂花新村”等多个公交站，途经794路、627路、B880路、M450路、高峰专线54号等多条公交线路。距地铁4号线松元厦站约2.7公里。
Q：园区规模有多大？
A： 田螺湖工业园总建筑面积约26,351.12平方米，包括3栋厂房和3栋宿舍。各栋建筑的具体面积如下：
| 建筑 | 层数 | 面积 |
|---|---|---|
| 1#厂房 | 3层 | 8,434.50㎡ |
| 2#厂房 | 3层 | 5,598.67㎡ |
| 3#厂房 | 3层 | 5,598.67㎡ |
| 1#宿舍 | 5层 | 2,104.88㎡ |
| 2#宿舍 | 5层 | 2,104.88㎡ |
| 3#宿舍 | 6层 | 2,509.52㎡ |
注：以上为公开招租公告数据，具体面积以实际测绘为准。
园区建筑为框架结构，配有4台电梯和2台315kva变压器，有主体消防手续。
Q：目前有空间出租吗？租金多少？
A： 有。根据2025年深圳阳光租赁平台的公开招租信息，园区3栋厂房及3栋宿舍正在整租招租。
整体招租核心参数：
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 招租面积 | 26,351.12㎡（厂房 + 宿舍） |
| 招租底价 | 24元/㎡·月 |
| 租赁期限 | 5-7年 |
| 免租期 | 2个月（厂房）或2.5个月 |
| 租金递增 | 第4/5年起递增1元/㎡·月 |
| 产权/消防 | 无规划建设手续，有主体消防 |
| 原承租方 | 深圳市金之彩文化创意有限公司 |
⚠️ 提示：该物业为历史遗留建筑，无房产证、无建设工程规划许可证，但有主体消防手续。租赁前请充分评估相关风险。
分租房源参考：另有市场信息显示，园区有1,380㎡的楼上厂房可对外分租，租金约3.45万元/月（约25元/㎡·月），层高3.8米，配2吨货梯。
Q：入驻园区有什么行业限制？
A： 根据招租公告的履约条件，园区严禁从事粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。
Q：已经有哪些企业入驻了？
A： 田螺湖工业园已有多家五金模具、金属制品领域企业入驻，产业生态较为成熟：
| 企业名称 | 位置 | 主营业务 |
|---|---|---|
| 深圳市嘉恒五金模具制品有限公司 | 8号一栋A单元101 | 压制模具、锌合金压铸件、铝合金压铸件生产 |
| 深圳市鸿东达科技有限公司 | 8号一栋A单元301 | 通信设备机箱机柜、精密模具、精密机械零件生产销售 |
| 深圳市工飞青欣佳昱橡塑有限公司 | 11栋 | EVA、冷压、冲压、发泡热压产品开发加工 |
| 深圳市寰为木业有限公司 | 园区内 | 木业相关业务 |
园区原名可能与“桂花工业区”存在关联，公开招租公告中也曾以“桂花工业区1号”指代田螺湖工业园的物业。
Q：园区适合什么类型的企业入驻？
A： 田螺湖工业园适合以下类型的企业：
五金模具与压铸加工企业：已有嘉恒五金等行业企业入驻，产业链配套成熟
金属制品与精密零件企业：已有鸿东达科技等同行入驻，产业氛围成熟
橡塑制品与电子配件企业：园区产业生态较为多元
仓储物流与轻型装配企业：交通便利，紧邻高速出口
免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区部分物业为历史遗留建筑，无房产证、无建设工程规划许可证，请租赁前充分评估相关风险。园区租金、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动而发生变化。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系深圳市贵湖塘股份合作公司。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。
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