桂花工业区

Q：桂花工业区在哪里？

A： 桂花工业区位于深圳市龙华区观澜街道桂花社区，观光路沿线。园区地处观澜街道中部，属于桂花社区辖区，是观澜片区重要的工业园区之一。

交通配套方面，园区紧邻观光路、桂花路等主干道，距离珠三角环线高速约800米。公共交通方面，周边设有“观澜银星工业园”“桂花新村”等公交站，可换乘627路、794路、M287路、B880路、高峰专线54路、深莞1线等多条公交线路。根据规划，深圳地铁22号线一期设有桂花站，建成后可进一步提升片区通达性。

Q：园区属于什么社区？辖区产业概况如何？

A： 桂花工业区所在的桂花社区总面积2.7平方公里，常住人口约4.1万人。社区物业以出租物业为主要经济来源，辖区共有厂房、宿舍、商铺等物业面积约24万平方米。

桂花社区辖内共有约270家工厂企业，产业分布如下：

除桂花工业区外，社区内还有第六工业区、杜鹃工业园、美泰科技园等工业园区。辖区商业配套有首信购物广场、为盛百货、小稻城商业中心、桂花综合农贸市场等，生活配套较为成熟。

Q：园区周边有什么发展动态值得关注？

A： 桂花工业区所在片区正迎来产业升级契机。龙华区**优质产业空间试点项目（即“工业上楼”项目）位于桂花工业区附近，计划2025年建成交付。该项目总占地面积约2.1万㎡，计容总建筑面积约8.1万㎡，已意向签约16家专精特新企业（含1家上市企业、2家专精特新“小巨人”），签约企业年产值约37亿元。

已有桂花工业区内的企业深圳达人高科电子有限公司（国家高新、专精特新企业）签约入驻该“工业上楼”项目。该公司专注于锂电池保护板细分领域，拥有9条SMT线体、10条DIP线体、4条新能源储能管理系统生产专线。“上下楼就是上下游”的产业生态正在此片区形成。

Q：目前有空间出租吗？租金多少？

A： 有。桂花工业区有多处厂房正在对外招租，房源信息参考如下：

注：以上为近期市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。

园区硬件方面，厂房首层层高约5-6米（可架行车），楼上高4.8米，四面采光；每栋配有2部3吨货梯及卸货平台，每层均有消防喷淋及消防验收合格证。园区配电约2000千瓦，可装峰谷平电表；宿舍可按需分配，周边出租房月租约300元，员工生活成本较低。

Q：园区适合什么类型的企业入驻？

A： 桂花工业区适合以下类型的企业：

• 电子制造与SMT加工企业：社区有95家电子企业，产业配套成熟

• 五金、塑胶、印刷等制造业企业：社区拥有完善的中小制造产业链

• 专精特新及高新技术企业：片区正在形成专精特新产业集聚效应

• 仓储物流及配套服务企业：交通便利，紧邻高速出口

免责声明：以上信息综合整理自公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区租金、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动而发生变化。地铁22号线尚在建设中，具体通车时间请以官方公告为准。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系社区工作站及园区管理方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。