库坑同富裕工业区·招商楼书

Q：库坑同富裕工业区在哪里？

A： 库坑同富裕工业区位于深圳市龙华区观澜街道库坑社区。园区地处观澜街道中心区西北约2.4公里，毗邻梅观高速（G94）观澜出口，距出口仅约500米，可快速接入珠三角高速路网。

园区是库坑社区9个工业园区之一，社区内共入驻企业245家，以塑料、电子等加工制造业为主。周边产业氛围浓厚，邻近乔安安防产业园、美泰科技园、鸿源兴业园、腾达设备产业园等多个产业园区。

Q：园区规模有多大？

A： 园区总面积约28,000-42.45亩。根据近期公开招租信息及公示文件，园区内包含多个独立物业地块，总建面从数千至数万平方米不等，功能以厂房及配套宿舍为主。

园区部分物业已被纳入库坑片区城市更新单元（增补地块）范围，拟拆除范围用地面积约20,529.1平方米。

Q：园区目前有空间出租吗？租金多少？

A： 有。园区有多处物业正在招租或近期有成交记录，具体如下：

2026年6月招租信息（15-1号物业） ：

⚠️ 重要提示：该物业为历史遗留建筑，无规划建设手续和消防手续，租赁前请充分评估相关风险。

厂房分租信息（园区厂房） ：

注：以上为近期市场参考报价，实际租金因楼层、面积、租期等因素浮动，具体以现场咨询为准。分租房源为花园式厂房，配有消防喷淋和地坪漆，部分带办公室装修。

Q：已经有哪些企业入驻了？主要聚焦什么产业？

A： 库坑同富裕工业区已入驻多家精密制造、电子信息、高新技术企业，产业生态较为成熟：

Q：入驻园区有什么限制和注意事项？

A： 根据招租公告的履约条件，入驻企业需遵守以下要求：

• 用途限制：不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物

• 行业禁止：严禁从事粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业

• 安全责任：承租方法定代表人/实际控制人需作为安全生产**责任人

• 合法经营：需以承租方名义办理工商税务注册登记及各项审批手续

• 装修要求：房屋装修图纸须经物业管理处及相关部门审查同意，不得损害房屋主体结构

Q：园区适合什么类型的企业入驻？

A： 库坑同富裕工业区适合以下类型的企业：

• 精密五金与自动化设备企业：已有新德昌精密、固达精密等行业企业入驻，产业链配套成熟

• 电子制造与散热产品企业：已有三烨科技等行业企业入驻

• 电子产品生产与组装企业：园区已有充电器、耳机、音箱等电子企业入驻

• 五金加工、设备研发、仓储物流企业：园区交通便利，空间灵活适配

免责声明：以上信息综合整理公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区部分物业为历史遗留建筑，无规划建设手续和消防手续，请租赁前充分评估相关风险。园区租金、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动而发生变化。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系深圳市库坑中心股份合作公司。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。