| 所在商圈 | 龙华 |
|---|---|
| 项目地址 | 南山区西海明珠大厦 |
Q：共联富基创新园在哪里？备案名叫什么？
A： 共联富基创新园位于深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处。这个项目在市场上更广为人知的名字是共联·都市智谷，备案名即为共联富基创新园。
Q：项目规模有多大？硬件配置怎么样？
A： 项目是深圳为数不多的可分割50年红本产权M1工业用地项目，由深圳市共联富基投资有限公司与深圳市松元厦股份合作公司合作开发。关键参数如下：
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 占地面积 | 约4万㎡ |
| 总建筑面积 | 约18万㎡ |
| 容积率 | 3.5 |
| 绿化率 | 30% |
| 楼栋构成 | 4栋高标厂房 + 2栋配套宿舍（共896套）+ 商业及食堂 |
| 车位 | 805个 |
| 产权年限 | 50年（2020.12.31-2070.12.30） |
| 竣工时间 | 2025年4月30日，2025年7月30日交房 |
项目采用“工业上楼”4.0标准设计，厂房层高为首层6米、2-6层5.4米、7层及以上4.5米；承重方面，首层1.5吨/㎡、2-6层0.8吨/㎡、7层及以上0.65吨/㎡。规划建设手续和消防手续齐全。
Q：目前有空间可以出租吗？租金多少？
A： 有。根据深圳阳光租赁平台2026年3-4月的公开招租信息，园区有厂房及宿舍正在对外招租，并已成交。
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 招租面积 | 6,796.09㎡（5栋10-11层厂房5,991.66㎡ + 1栋二单元11层宿舍804.43㎡） |
| 成交租金 | 148,800元/月 |
| 厂房单价 | 约20元/㎡·月 |
| 宿舍单价 | 约34元/㎡·月 |
| 租赁期限 | 10年 |
| 免租期 | 厂房4个月，宿舍无免租期 |
| 租金递增 | 每3年递增5% |
| 物业管理费 | 4.5元/㎡·月，专项维修金0.25元/㎡·月 |
| 电梯配置 | 5栋（厂房）7台电梯，1栋二单元（宿舍）4台电梯 |
| 变压器 | 2台（1600KW + 1250KW） |
| 中标方 | 深圳市善恒物业管理有限公司 |
注：以上为2026年4月成交的招租信息，具体房源是否仍在租请以现场咨询或新公告为准。
Q：入驻园区有什么行业限制？
A： 根据招租公告的履约条件，入驻企业严禁从事粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。
Q：项目定位是什么？适合什么企业？
A： 项目定位为龙华专精特新总部基地和粤港澳大湾区数智产业创新基地。截至2025年，已有超过20家专精特新及国家高新技术企业进驻。
项目适合以下类型的企业：
专精特新及国家高新技术企业
电子信息、自动化设备、信息技术服务等高成长性产业
有“总部+研发+生产”一体化需求的智能制造企业
需要购买自有厂房稳定经营场所的成长型企业
免责声明：以上信息综合整理自龙华政府在线、深圳市规划和自然资源局、深圳阳光租赁平台、、深圳房地产信息网、新闻媒体等公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。上述招租信息为2026年4月成交记录，具体房源是否仍在租、租金价格等商务条件具有时效性，可能随市场波动而发生变化。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系园区管理方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。
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