共联都市智谷·专精特新总部基地

Q：共联都市智谷在哪里？交通方便吗？

A： 项目位于深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处，地处龙华区重点发展的九龙山数字城范围内，毗邻华为、美团、迈瑞医疗等龙头企业产业生态圈。

交通方面，项目距规划中的地铁22号线库坑站约800-900米，该线路计划2028年通车。约2公里可上梅观高速，快速接驳深外环高速，约30分钟可达福田、南山等中心区域。

Q：项目规模有多大？硬件配置怎么样？

A： 项目总占地面积约4万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率3.5，绿化率30%。由6栋楼宇组成，包括4栋高标厂房和2栋人才公寓，总户数448户，车位805个。

核心亮点：

• 50年独立红本产权：深圳为数不多的可分割型M1工业用地项目

• 工业上楼4.0标准：首层承重2吨/㎡，2-6层1吨/㎡，7层及以上0.75吨/㎡，满足大型设备摆放需求

• 高效物流配置：3.5×16米货车卸货平台、4台3-5吨货梯，人货分流

Q：目前有空间可以出租或购买吗？

A： 项目于2025年4月30日竣工，7月30日交房，定位为可分割销售的50年产权智造空间。

厂房空间：可租售面积覆盖348㎡至5000㎡，包括348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、3000㎡、4000㎡、5000㎡等多种选择。

人才公寓：配套896套住房单元，户型面积约29-88㎡的1-3房，宿舍部分在安居客有挂牌信息，近期一房一厅租金均价约2424元/月（具体房源价格浮动）。厂房部分销售均价约21000元/㎡，物业费约4元/㎡·月。

注：以上为市场参考信息，具体售价、租金和房源状态因楼层、面积、租期等因素浮动，请以现场咨询为准。

Q：园区定位是什么？适合什么企业？

A： 项目定位为龙华专精特新总部基地和粤港澳大湾区数智产业创新基地，以电子信息产业链为核心，聚焦新一代信息技术、工业互联网等产业方向。

入驻要求：

• 重点引进专精特新及国家高新技术企业

• 主要面向电子信息、自动化设备、信息技术服务等高成长性产业

目前入驻情况：截至2025年，已有超过20家专精特新及国高新企业入驻，其中80%为专精特新及国高企业，全部投产后年产值预计近百亿元。

Q：园区内部配套怎么样？

A： 园区配套较为完善：

• 生活配套：配套宿舍896套、人才公寓、园区食堂、商业街、主题运动广场、生态园林

• 商业配套：自带约3000㎡24小时潮流商业街

• 产业服务：六大赋能平台，提供一站式园区服务

周边配套：政务方面，龙华区政府、观澜街道办近在咫尺。商业方面，佳纷天地、百佳华领域广场、观澜湖新城MHmall等环绕周边。医疗方面，龙华中心医院、龙华综合医院（三甲）等配套齐全。

免责声明：以上信息综合整理公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。地铁22号线尚在规划建设中，具体通车时间请以官方公告为准。项目售价、租金、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动而发生变化。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系项目招商中心。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。