观澜科技大厦·招商楼书

Q：观澜科技大厦在哪里？

A： 观澜科技大厦位于深圳市龙华区观澜街道观光路1144号（部分来源记录为1144号，亦有记录为1134号或桂花社区附近）。园区地处观澜桂花社区核心地段，紧邻梅观高速出口约1公里（梅观高速已免费通行），距深圳北站、龙华、坂田约15分钟车程，福田、罗湖不超过20分钟。周边公交站点密集，途经M287路、深莞1线、627路、B880路等多条线路。

Q：园区规模有多大？硬件配置怎么样？

A： 观澜科技大厦由4栋大楼组成，总建筑面积约32,800平方米，形成一个独门独院的现代化商务园区。批地及竣工时间为2013年，产权40年。

建筑构成与参数：

• 层高：B栋4米

• 停车位：约300个（地上100个，地下200个），地上车位月租200元/月，临时停车暂不收费

• 绿化率：30%

• 容积率：1.0

• 物业公司：开发商自营/深圳市红宝龙观澜投资有限公司

配套亮点：独门独院管理，配备消防报警、自动喷淋、楼宇监控设施，内部设有地下室（可作为员工宿舍、公司仓库等使用）。园区绿化面积大，环境优美。

⚠️ 提示：部分来源将该物业记录为自建房（集资房） 性质，规划户数66户。另有来源称观澜科技大厦为深业集团开发、2021年竣工、总建筑面积约8万平方米，这一描述与多数平台记录的2013年竣工、3.28万㎡明显不符，可能存在混淆或夸大，请以实地为准。

Q：目前有空间出租吗？租金多少？

A： 有。园区提供多种面积的办公、商业和厂房空间对外招租。部分租赁平台显示当前暂无挂牌房源，但招商信息显示有多种户型可选：

可租面积参考：219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡。

租金参考：部分来源显示租金区间约60-120元/㎡·月，物业费约20元/㎡·月。另有来源显示租金面议，具体价格因楼层、面积、租期等因素浮动。

注：以上为市场参考信息，实际租金和房源状态请以现场咨询为准。

Q：园区适合什么类型的企业入驻？

A： 观澜科技大厦定位为综合性商务园区，适合以下业态入驻：

• 写字楼与总部办公：各楼栋面积灵活，适合企业总部、区域分部入驻

• 酒店与公寓：适合品牌酒店、汽车宾馆等业态

• 汽车4S店与展览厅：独门独院，空地大，停车位充裕

• 休闲娱乐中心：KTV、健身房等配套业态

• 品牌餐饮与咖啡厅：包括高中档餐饮、品牌酒楼等

• 银行与金融服务：适合开设营业网点

免责声明：以上信息综合整理自乐有家、赢商网、Officese、Q房网、招商平台等公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。园区建筑面积、竣工时间、产权性质（2013年竣工约3.28万㎡ vs 2021年竣工约8万㎡）等参数在不同来源存在较大差异，请以实际现场咨询为准。园区租金、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动而发生变化。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系园区管理方。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。