金业工业区·招商楼书

Q：金业工业区在哪里？

A： 金业工业区位于深圳市龙华区观澜街道桂月路（萝坑路与桂月路交叉路口西北侧），面积约68.38亩。园区地处桂花社区（部分记录为桂香社区），紧邻梅观高速桂花出口，属于桂花股份合作公司集体物业。金业工业区主体消防手续缺失，承重约250公斤/㎡，招租时有明确禁止从事粉尘、喷油、危险化学品、电镀、电池等行业的限制条件。园区所在片区产业集聚效应较强，周边有美泰科技园、乔安安防产业园等多个园区分布。园区门口附近设有“桂花新村”“观澜街道办”等公交站，可换乘M287路、M344路、B880路等多条线路。

Q：金业工业区有哪些入驻企业？

A： 金业工业区入驻企业以外资及规模以上工业企业为主，涵盖五金制造、电子元器件、自动化设备等领域。代表性企业包括：

• 桂盟链条（深圳）有限公司（港资，注册资本1.59亿港元）：成立于1990年，生产经营自行车链条、传动输送链条等

• A股子公司：注册资本5,000万元，主营电子仪器仪表、通信产品等

• 科技型中小企业/高新技术企业：注册资本200万元，主营五金制品、智能电子产品、模具等

• 深圳市科美达自动化设备有限公司：位于8栋4楼，专注于自动微型马达转子焊锡机等自动化设备

• 深圳市云谷智能装备有限公司：位于8号A栋7楼，主营智能装备

• 深圳市鑫邦辉五金制品有限公司：位于5号1栋101，主营五金制品

• 此外还有外资企业生产经营线圈、变压器、音响组件等

Q：金业工业区目前有空间出租吗？租金多少？

A： 有。根据2024-2025年的公开招租信息，园区内有多栋厂房正在对外招租。

招租信息一：7号物业（2024年公开招租）

⚠️ 重要提示：7号物业为历史遗留建筑，无主体消防手续，须由承租方自行申办消防手续，费用由承租方承担。本物业承重为每平米250公斤。

招租信息二：分租方案（2025年市场挂牌）

注：A栋3楼已隔墙分隔成小单元，200㎡起租。园区空地大，停车位充足，变压器500KVA，宿舍带独立卫生间。

Q：入驻金业工业区有什么限制和规定？

A： 根据招租公告的履约条件，入驻企业需遵守以下要求：

• 用途限制：不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物

• 行业禁止：严禁从事粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业

• 安全责任：承租方需严格按照国家安全生产和消防安全法律法规经营，法定代表人/实际控制人需作为安全生产**责任人

• 合法经营：需以承租方名义办理工商税务注册登记及各项审批手续

• 装修要求：房屋装修图纸须经物业管理处及相关部门审查同意，不得损害房屋主体结构

Q：园区适合什么类型的企业入驻？

A： 金业工业区适合以下类型的企业：

• 五金制造与精密加工企业：已有桂盟链条、鑫邦辉等同行入驻，产业配套成熟

• 电子元器件与自动化设备企业：已有科美达、云谷智能等同行业入驻

• 规模以上工业企业及外资企业：园区已有多家规模以上及外资企业入驻，产业生态成熟

• 中小型制造企业：分租方案200㎡起，入驻门槛灵活可控

免责声明：以上信息综合整理公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。金业工业区部分物业为历史遗留建筑，无主体消防手续，承重约250公斤/㎡，请租赁前充分评估相关风险。园区租金、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动而发生变化。如需获取新、准确的信息，建议实地考察或联系深圳市桂花股份合作公司。本回复不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。