莱蒙国际大厦

莱蒙国际大厦位于深圳市龙华区民治街道简上路北侧，西接新区大道、南临简上路、东靠腾龙路，地处轨道4号线上塘站出口约150米处。项目由深圳市中益名浩房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约10.7万平方米，是深圳市“城市更新计划”重点推进项目之一，致力打造为集公共服务、商贸办公、居住生活为一体的宜居宜业综合城。

建筑规划

莱蒙国际大厦由两栋塔楼构成，通过空中连廊连为一体。1号楼为超高层塔楼，地上42层、高194.85米，是龙华上塘片区的高建筑；2号楼地上20层，高92.85米。两栋塔楼在1栋21层、2栋屋面层通过单层连接体连成整体，形成复杂的连体结构。

核心规划指标：

• 占地面积：约9,793平方米

• 计容积率建筑面积：81,570平方米

• 容积率：8.92

• 绿化率：约30%

• 车位数：435个

功能构成包括：商业、办公及酒店合计79,660平方米，公共配套设施1,910平方米（含邮政所100平方米、老年人日间照料中心750平方米、公共厕所60平方米、公交首末站1,000平方米），另配建地下公共充电站700平方米。

2号楼办公物业标准层框剪结构，公共区域精装修，室内为毛坯状态交付，每层配备3台电梯。

租赁信息

据2026年1月公开招租信息，莱蒙国际大厦2号楼办公物业对外整租，招租面积15,225.74平方米（具体以实际测绘为准），租金底价约50元/㎡·月（含税），租金每满三年递增5%。租期为10年，含12个月免租期（每年免租3个月）。物业交付为毛坯状态，公共区域精装，不配套专属停车场。具体物业管理费标准待物业移交后确定。

交通配套

• 地铁：距地铁4号线上塘站C口约150米，步行可达

• 高铁：近深圳北站高铁枢纽，可换乘4/5/6号线

• 公交：大厦规划配套公交首末站

• 道路：2026年5月，项目东侧民悦北路正式开通，双向两车道城市支路，直接连接简上路与青龙西街，有效打通片区交通“微循环”

周边配套

商业方面，项目自带商业、办公及酒店业态。居住方面，周边中海汇德理等高端小区环绕。生活方面，配套老年人日间照料中心、邮政所、公共厕所等公共服务设施。

项目特点

莱蒙国际大厦定位为龙华上塘地标级连体超高层商务综合体，核心特点：

1. 上塘地标高度：194.85米42层超高层塔楼，为龙华上塘片区高建筑，城市天际线名片。

2. 双塔连体独特设计：1栋42层与2栋20层通过空中连廊连接，形成独特的连体结构建筑形态，兼具视觉辨识度与空间连通性。

3. 地铁口枢纽区位：距地铁4号线上塘站仅约150米，公交首末站配套规划，民悦北路通车后片区交通微循环进一步优化。

4. 大体量整租灵活性高：2号楼约1.5万㎡办公物业整租，毛坯交付、10年长租期、12个月免租期，适配企业总部及大型机构定制化办公需求。

5. 城市更新综合价值：作为简上工业区城市更新项目，预计可容纳8,000余人办公，将成为片区重要的产业与商务集聚平台。

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