龙华设计产业园总部大厦

龙华设计产业园总部大厦位于深圳市龙华区民治街道深圳北站商务中心区，东接深圳北站枢纽，西靠红木山郊野公园生态绿地，是深圳市**个工程设计产业园，也是全国**企业联合拿地+建成自主运营的工程设计产业园。园区一期于2025年3月正式开园，由深水规院、深城交、综交市政院、华阳国际四大行业龙头联合开发。园区分一、二期统筹开发，总用地约3.3万平方米，是深圳中部国际工程设计总部经济集聚核心载体。

建筑规划

龙华设计产业园一期用地面积25,524.12平方米，总建筑面积149,904.91平方米，2024年竣工。园区以品字形布局融合“绿谷营城”理念，4栋塔楼围绕下沉广场展开，建筑整体呈现“自然剧场”的空间概念——三栋塔楼以下沉广场为舞台，层叠退台与露台构成观众席，实现公共交流与办公的有机融合。

核心设计亮点包括：2.4万平方米清水混凝土墙柱（一次浇筑成型，毫米级施工精度，共108根墙柱/283根立柱）；全LOW-E玻璃幕墙且幕墙边框做隐藏处理，清水混凝土与玻璃轻透形成强烈反差；二层城市慢行系统贯通全园，连接天马总部大厦并延伸至北站西广场；双首层设计——首层及二层分别设置为城市展厅与城市公园，形成双层复合公共空间。

硬件配置方面，华阳中心塔楼标准层面积约2,443.74平方米，层高4.5米，大堂10米挑高。电梯配置10台日立高速电梯，目的选层系统，约4,500:1的超低电梯服务面积。停车位约317个（含新能源充电桩），采用智能停车管理系统。园区达到中国绿色建筑三星标准并获得美国LEED金级预认证，屋顶连片光伏系统年减碳约120吨。

租赁信息

目前园区写字楼对外招租，面积覆盖113㎡至3,500㎡整层及连层，可精装、毛坯或自由组合连层。租金约60-68元/㎡/月起。物业管理费18-20元/㎡/月（万科物业管理）。空调采用水蓄冷中央空调，分时段按流量计费，工作日8:00-18:00单价1.18元/千瓦时，其他时间1.5元/千瓦时。提供红本租赁凭证，可注册公司，支持企业logo上墙。

交通配套

• 地铁：距地铁4/5/6号线深圳北站A1出口约500-700米，高峰专线133路2分钟直达

• 高铁：毗邻深圳北站高铁枢纽，半小时速达大湾区核心商务圈

• 主干道：留仙大道、福龙路、致远中路

周边配套

• 生态资源：北眺阳台山，南望塘朗山；北站中心公园、龙华红木山郊野公园（规划中）

• 商业配套：北站缤果空间、红山6979

• 商务接待：深铁铂尔曼酒店、深圳美景酒店、深圳北站Moxy酒店

• 园区内部：员工餐厅、711便利店、瑞幸咖啡、健身房、约450㎡学术报告厅、路演厅、共享会议室

入驻企业与产业生态

园区一期已集聚20余家优质企业，涵盖水务、交通、市政、建筑等工程设计全链条产业生态，汇聚约4,000名高端设计人才。入驻单位包括华阳国际设计集团、深水规院、深城交、综交市政院四大总部企业，以及多家上市公司、总部企业、高新技术企业。园区二期规划用地约0.8万平方米，由华西设计、中交一公院（深圳）联合开发，全部建成后可容纳8,000至10,000人办公就业。

项目特点

龙华设计产业园定位为深圳**工程设计产业园、湾区工程设计总部经济核心载体，核心特点：一是枢纽门户无可复制，北站高铁+三条地铁线交汇，1小时通达大湾区，北站门户首排形象；二是设计行业殿堂级作品，2.4万㎡清水混凝土艺术质感、自然剧场空间理念、10米挑高设计大堂，斩获全国工程勘察设计奖等多项荣誉；三是高性价比产业政策扶持，租金较周边商圈低约30%，园区专线通勤、人才服务站、政策申报窗口等全链条产业服务；四是花园式有氧办公，垂直绿化、层层退台露台、下沉广场、二层公园绿道，坐享东城西山双生态视野。

免责声明：以上信息综合整理自龙华政府在线、ArchDaily、有方、中国建筑官网、房产租赁平台及新闻媒体报道等公开渠道，仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。写字楼租金、物业费、可租面积等商务条件具有时效性，可能随市场波动或运营政策调整而发生变化。园区二期规划指标及实施进度请以龙华区政府官方公告为准。如需获取新、准确的实时信息，建议实地考察或联系园区招商中心。本楼书不对信息的准确性、完整性或时效性作任何明示或暗示的保证，因使用上述信息而产生的任何风险由使用者自行承担。