龙屋工业区｜龙华民治·地铁上盖·54万㎡产城综合体

在龙华，有一种产业生态叫“聚势而生”

做实业的老板都清楚——选园区要看三样：位置够不够核心、周边企业够不够多、空间够不够灵活。

龙屋工业区地处龙华区民治街道宇丰三路与宇丰路交汇处，布龙路旁，是这一带规模大、企业密集的成熟产业园区之一。

四大理由，企业值得重点考察

一、超级体量，54万方产城大盘

龙屋工业区由美锦（深圳）商务服务有限公司开发，总建筑面积高达54万平方米，是龙华民治片区规模大的产业园区之一。这是什么概念？相当于一个中小型产业新城的体量。

园区由多栋标准厂房+写字楼组成，目前天眼查数据显示已注册383家企业，涵盖电子信息、智能制造、商务服务、文化创意等多个行业。产业生态极为成熟，上下游配套基本不用愁。

二、地铁上盖，通勤效率拉满

龙屋工业区大的交通优势就是离地铁极近：

• 步行135米即达地铁6号线上芬站（原上塘北站）

• 公交环绕：上芬地铁站、西头东苑、简上路口北、西头新村等多个公交站密集分布，M212路、M340路、M354路、M156路、B915路等数十条线路覆盖全市

一句话：员工出地铁就到园区，通勤体验堪比地铁上盖写字楼。

三、灵活空间，保障

园区目前已入驻383家企业，涵盖电子科技、智能制造、贸易服务、文化创意等多个行业。

近期招租亮点：

根据龙华区公共资源交易中心2024年8月公开招租结果，园区第2号厂房（3375㎡）已由深圳市银众信息技术有限公司承租，成交租金为41元/㎡·月，租期5年。这个价格在龙华同类园区中相当有竞争力。

源创园玖号（4栋） 同样在租：

• 面积多样，灵活组合

• 物业费仅5元/㎡·月

• 自装空调，24小时全天开放

• 配1部客梯，地上30个车位

园区运营由深圳市百利源物业管理有限公司负责，管理规范，入驻企业证照手续齐全合规。

四、配套醇熟，吃住行不用愁

周边配套相当完善：

• 餐饮：园区周边各类餐厅林立，员工午餐选择多

• 购物：简上、上塘片区商业成熟，日常购物方便

• 住宿：周边住宅区密集，员工租房不愁

• 停车：园区内停车方便，临停免费

说几句实在话

龙屋工业区不是那种花园式产业园——没有甲级写字楼的奢华大堂，没有网红打卡的景观设计。但它的核心优势在于“规模和生态”：

1. 54万㎡超级体量，龙华民治大园区之一

2. 地铁上芬站仅135米，员工通勤零压力

3. 383家企业已入驻，产业生态成熟

4. 41元/㎡月租金+5元物业费，成本亲民

5. 开发，稳定性有保障

入驻企业中不乏高新技术、专精特新企业，包括从事智能机器人研发、物联网、LED照明、电子元器件等领域的公司。

如果你的企业正在龙华找一个“地铁口、大规模、产业生态成熟”的产业据点，龙屋工业区值得你来实地走一趟。

—— 龙屋工业区，欢迎各位企业家实地考察。

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免责声明：

本文所载数据及描述仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目详情以政府批准文件及正式租售合约为准。面积、价格、物业费等信息来源于公开渠道，可能因楼层、面积浮动而有所变动，建议亲身体验核实。发展商及物业方保留修改权利，恕不另行通知。