西头工业区·西头东苑｜龙华上塘·双地铁产城融合新选择

在龙华，有一种选择叫“产城融合”

做实体和做办公的都懂——找地方不能只看单一功能。生产、仓储、办公、展示，能在一处解决。员工上班方便，客户到访体面，物流进出顺畅。

龙华上塘这几年的发展有目共睹，而就在民治街道上芬社区中环路与龙胜路交汇处，一个从工业区升级而来的产城融合项目——西头东苑，正凭借“双地铁+灵活空间+成熟配套”的组合，被越来越多实体企业和中小企业关注。

四大理由，企业值得重点考察

一、双地铁加持，通勤物流两不误

西头东苑地处上芬社区核心位置，交通优势相当突出：

• 双地铁配置：距地铁6号线上芬站步行可达，距4号线龙华站也在合理范围内

• 公交密集：西头东苑、西头村、上芬地铁站等多个公交站环绕，可换乘M537路、B915路、M212路、M340路等多条线路，覆盖全市主要区域

• 主干道：紧邻中环路与龙胜路，开车出行同样便捷

一句话：员工通勤不折腾，物流进出也方便。

二、空间灵活，产研办公一体化

西头东苑依托西头工业区的产业基础，提供多元化的空间选择。根据龙华区政府官网信息，西头工业区是上芬社区8个重点工业（产业）园区之一，企业入驻氛围成熟。

空间类型相当丰富：

• 商务办公：西头东苑本身即包含商业住宅楼，可作办公用途。其中财富港中心（西头东苑） 定位写字楼，提供约203㎡精装办公空间，租金约55元/㎡·月，物业费仅5元/㎡·月，性价比相当能打

• 标准厂房：周边西头村工业区有一楼470㎡厂房出租，层高4米，带卷帘门，空地大停车方便，适合物流、仓库、生产加工等行业

• 可分租空间：精装修1000㎡厂房可分租200㎡起，首层高6米，带牛角可架行车，适合多种业态

入驻企业中已有南方电网综合能源股份有限公司深圳分公司等实力机构，商务圈层有保障。

三、配套成熟，商务生活两不误

• 餐饮：NOWWA挪瓦咖啡（西头东苑店） 就在西头工业区6号104，楼下就能喝上咖啡

• 周边配套：商场、酒店、银行、超市等一应俱全，员工生活便利

• 社区支持：上芬社区辖区面积约1.3平方公里，管理人口约6.29万人，有各类企业约3411个，商业氛围成熟

四、低成本运营，实业友好

租金参考周边水平：

• 写字楼办公：约55-66元/㎡·月，物业费约5元/㎡·月

• 标准厂房：约31-40元/㎡·月，性价比突出

周边同类园区包括亚柏工业园（5333㎡）、龙屋工业区（22666㎡）、先跑工业园等，产业氛围成熟。

说句实在话

西头工业区·西头东苑不是那种高大上的超甲级写字楼，也没有花园式园区的精致景观。但它的核心优势恰恰在于“多元和务实”：

1. 双地铁配置员工通勤方便

2. 空间类型丰富，从精装办公室到标准厂房任选

3. 产研办公一体化，生产、仓储、办公、展示一站解决

4. 运营成本亲民，物业费低至5元/㎡·月

如果你的企业正在龙华找一个“交通方便、空间灵活、成本可控”的产研办公据点，西头工业区·西头东苑值得你来实地走一趟。

—— 西头工业区·西头东苑，欢迎各位企业家实地考察。

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本文所载数据及描述仅供参考，不构成任何要约或承诺。项目详情以政府批准文件及正式租售合约为准。面积、价格、物业费等信息来源于公开渠道，可能因实际情况变动而有所不同，建议亲身体验核实。西头东苑产权性质含商业住宅楼，办公用途请以实际政策及物业方确认为准。厂房租赁信息来源于第三方平台，建议实地核实。发展商及物业方保留修改权利，恕不另行通知。