盛世江南 —— 龙华清湖双地铁口商住综合体

诚邀实力商家及企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

盛世江南是由深圳市梓立房地产投资顾问有限公司开发打造的商住楼盘。项目位于深圳市龙华区建设东路36号，地处建设东路与清泉路交汇处。项目总建筑面积约9万平方米，占地面积约33350平方米。项目定位为集品质居住、社区商业、商务办公于一体的商住综合体，由深圳市宝晨物业管理有限公司提供专业物业服务。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 无缝接驳地铁：项目无缝连接地铁4号线清湖站D出口，距离地铁口仅约150米。4号线2站直达深圳北站，8站直达福田中心区。楼下即为龙华有轨电车清湖站，双轨交汇，出行无忧。

• 多维路网：地处建设东路与清泉路交汇处，经梅龙路20分钟直达福田中心区。自驾30分钟内覆盖罗湖、南山区域。

• 公交枢纽：周边390路、612路、B815路、M211路等多条公交线路经停。

• 枢纽通达：通过港铁落马洲站接驳，30分钟可达中国香港。

• 核心区位：地处龙华中心商业居住区，步行5分钟可达龙华文化广场，步行10分钟可达规划中的龙华海岸城。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：项目提供商铺及写字楼办公空间，适配社区商业、商务办公、教育培训、零售服务等多种业态。

• 建筑规模：项目由8栋楼组成，共1450户。

• 容积率：2.2，居住舒适度高。

• 绿化率：35%，花园式社区环境。

• 停车配置：双层地下停车库，配备1080个停车位，车位充足，停车无忧。

• 社区配套：小区内部配有中国香港语衡国际幼儿园、撒野广场、浪漫时光步道及迷你高尔夫球场。小区设有健身场所、乒乓球台等设施。

• 安保系统：小区周围设置摄像头，大门出入门禁卡管理，外人进入严格登记。

• 交付状态：办公及商业空间可灵活分割，满足不同规模商户及企业的需求。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 商铺租金：物业费1.2元/㎡·月，租金性价比突出，欢迎来电详询具体报价。

• 住宅租金：2025年平均房租约54.11元/月/㎡。

• 物业费：住宅2元/月/㎡。

• 面积灵活：商铺及办公空间支持多种面积组合，满足不同规模商户需求。

• 一手直租：物业直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华清湖核心商圈，周边配套成熟完善：

商业配套

• 大润发超市

• 楼下设有超市、餐饮门店

• 周边社区商业成熟，生活便利

教育配套

• 盛世江南幼儿园

• 三联小学、龙华中心小学、新华中学、龙华中学、清湖小学

• 优蒙育童幼儿园、龙华区创新实验学校

医疗配套

• 龙华人民医院

文化休闲

• 龙华文化广场，步行5分钟可达

• 龙华海岸城，步行10分钟可达

交通配套

• 地铁4号线清湖站D出口，无缝连接

• 龙华有轨电车清湖站

• 深圳北站，2站直达

• 多条公交线路汇聚

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。

招商热线：欢迎来电咨询洽谈
项目地址：深圳市龙华区建设东路36号！