港之龙创新产业园 —— 龙华清湖核心区创新产业地标

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

港之龙创新产业园由深圳市港之龙实业有限公司倾力开发打造，深圳市港之龙物业服务有限公司提供专业物管服务。项目坐落于深圳市龙华区清龙路6号，地处和平东路与清龙路交汇处。园区占地面积约2.2万平方米，建筑面积约12万平方米。园区始建于2000年，2010年至2012年完成全面升级改造。项目定位为集现代化科研办公、大型多媒体会议中心、研发中心于一体的高科技产业基地，是龙华首批工业升级改造的科技园区。园区先后荣获深圳市投资推广重点产业园、港之龙科技孵化器、发现众创空间、创新产业园、企业服务站、人才服务站等荣誉称号。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 双地铁交汇：距离地铁4号线清湖站约416米，步行约5至7分钟可达；楼下即为龙华有轨电车清龙站，无缝接驳。乘地铁4号线2站直达深圳北站，15分钟直达福田市区，25分钟达会展中心，30分钟达皇岗口岸。

• 多维路网：东连梅观快速、西靠四号地铁线、南接深圳北站、北临机荷高速，占据得天独厚的地理区位和交通优势。

• 高铁通达：紧邻深圳北站，快速通达全国。

• 公交枢纽：周边汇聚M202路、B654路、M212路、M302路、M450路、M464路等20余条公交线路。

• 产业生态：周边祥利工业园、金鼎盛工业园、中盛工业园、品创源科技园、航天科工苑等产业园区环绕。

• 政务便捷：紧邻龙华区行政服务大厅等政务机构，企业办事高效便捷。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：甲级写字楼，提供现代化科研办公及研发空间。

• 楼栋层数：10层。

• 标准层高：3.3米。

• 大堂配置：现代化挑高大堂，全大理石精工铺设。

• 灵活分割：招租面积丰富，涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡等多种户型；研发单元提供600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡等选择；整层及定制空间可达5000㎡、10000㎡。可灵活分割组合，满足初创团队至总部级企业的不同需求。

• 电梯配置：6部高速电梯。

• 空调系统：企业自装分体空调，24小时全天开放，按电费计量，无额外加时费用。

• 网络通讯：支持电信、联通双网接入。

• 停车配置：500个停车位，月租250元/月。

• 园区配套：设有大型多媒体会议中心、研发中心等公共设施；提供政策、法律、融资、市场推广等一站式企业服务；园区环境优美、物业管理规范，营造舒适高效的办公环境。

• 交付标准：精装修交付，支持红本备案，可注册公司。

• 品牌保障：港之龙物业提供专业产业运营服务。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：80元至180元/㎡·月。

• 物业费：6元/㎡·月。

• 面积灵活：98㎡起租，支持按需分割，整层或更大面积亦可洽谈。

• 租赁押付：押二付一。

• 免租特惠：部分房源可享赠送免租期。

• 注册支持：支持红本备案，可注册公司。

• 政策红利：重点面向科技创新、研发中心、企业总部、现代服务等类型企业入驻；入驻企业可享龙华区相关产业扶持政策。

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华清湖核心商圈，周边配套成熟完善：

商业配套

• 星河iCO、壹方天地、龙华天虹等大型商业综合体环绕

• 海底捞、肯德基、瑞幸咖啡等餐饮品牌步行可达

金融服务

• 已入驻园区

• 、建设银行、农业银行、平安银行等网点分布周边

酒店配套

• 维也纳酒店清湖地铁站店

• 丽枫酒店龙华清湖地铁店

• 尚客优连锁酒店

政务配套

• 龙华区行政服务大厅

• 龙华公安局

文化休闲

• 龙华文化广场

• 龙华文化艺术中心

• 龙华文体中心

周边园区

• 祥利工业园

• 金鼎盛工业园

• 中盛工业园

• 品创源科技园

• 航天科工苑

以上配套与项目地缘相近，政务与商业互补，共同构筑龙华区极具活力的行政与产业集聚高地。

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。