港之龙科技园 —— 龙华清湖核心区创新产业地标

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

港之龙科技园由深圳港之龙实业公司倾力开发打造，深圳市港之龙物业服务有限公司提供专业物管服务。项目坐落于深圳市龙华区清龙路6号及8号，地处和平东路与清龙路交汇处。园区始建于2000年，2013年完成升级改造并竣工。园区总建筑面积约12万平方米，是龙华首批工业升级改造的科技园区，荣获深圳市投资推广重点园区、深圳市科技孵化器、龙华区先进产业园等20余项政府授牌。项目定位为集现代化科研办公、大型多媒体会议中心、研发中心于一体的高科技产业基地，重点发展新一代信息技术、智能制造、新能源、新材料等战略性新兴产业，打造研发、孵化、交流于一体的现代化科技高地。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 双轨交汇：距离地铁4号线清湖站仅约416米，步行约5至7分钟可达；楼下即为龙华有轨电车清龙站，无缝接驳。乘地铁4号线2站直达深圳北站，15分钟直达福田市区，25分钟达会展中心，30分钟达皇岗口岸。

• 多维路网：地处和平东路与清龙路交汇处，东连梅观快速、西靠四号地铁线、南接深圳北站、北临机荷高速。3分钟上梅观高速，8分钟上机荷高速、南坪快速。

• 枢纽通达：10分钟车程直达深圳北站；30分钟可达宝安国际机场；1小时畅达珠三角各城。

• 公交枢纽：周边汇聚M202路、B654路、M212路、M302路、M450路、M464路等20余条公交线路。

• 产业生态：南临富士康集团，周边国鸿大厦、大唐时代、御璟中心等商务地标环绕，产业链上下游资源密集。

• 政务便捷：紧邻龙华区行政服务大厅、龙华公安局等政务机构，企业办事高效便捷。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：甲级写字楼，提供精装修及毛坯两种交付标准。

• 楼栋规划：园区由多栋现代化甲级写字楼组成，首期A、B、C三栋面积为4万平方米。

• 标准层高：3.3米至4.5米，标准层层高4.2米。

• 得房率：高达70%至78%，显著优于周边同类项目。

• 大堂配置：现代化挑高大堂，全大理石精工铺设。

• 灵活分割：招租面积丰富，涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型，可灵活分割组合，满足初创团队至总部级企业的不同需求。

• 电梯配置：4至6部高速电梯。

• 空调系统：企业自装分体空调，24小时全天开放，按电费计量，无额外加时费用。

• 网络通讯：支持电信、联通双网接入。

• 停车配置：500至600个停车位，月租250至300元。

• 园区配套：设有餐厅、咖啡厅、健身房等配套设施；顶层设有大型会议厅；24小时全智能安全监控系统。

• 交付标准：精装修交付，部分房源带办公设备；支持红本备案，可注册公司。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：59.4元至80元/㎡·月，部分房源70元/㎡含税含管理费。

• 物业费：6元至10元/㎡·月。

• 面积灵活：98㎡起租，支持按需分割，整层或更大面积亦可洽谈。

• 租赁押付：押二付一。

• 免租特惠：部分房源可享赠送免租期。

• 注册支持：支持红本备案，可注册公司。

• 政策红利：高新技术企业、初创企业可享租金减免或补贴；入驻企业可享研发费用加计扣除等税收优惠政策；园区提供创业指导、融资对接、政策咨询等一站式服务；协助企业申请深圳市及龙华区人才住房、子女入学等配套政策。

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华清湖核心商圈，周边配套成熟完善：

商业配套

• 项目1至4层为商务配套，规划引入银行、大型餐饮酒楼、各式特色菜系、娱乐休闲等服务业态

• 星河iCO、壹方天地、龙华天虹等大型商业综合体环绕

• 海底捞、肯德基、瑞幸咖啡等餐饮品牌步行可达

酒店配套

• 维也纳酒店清湖地铁站店

• 丽枫酒店龙华清湖地铁店

• 尚客优连锁酒店

• 巴厘时尚酒店

金融服务

• 已入驻园区

• 、建设银行、农业银行、平安银行等网点步行可达

政务配套

• 龙华区行政服务大厅

• 龙华公安局

文化休闲

• 龙华文化广场

• 龙华文化艺术中心

• 龙华文体中心

周边园区及商务地标

• 国鸿大厦

• 大唐时代

• 御璟中心

• 振华时代广场

以上配套与项目地缘相近，政务与商业互补，共同构筑龙华区极具活力的行政与产业集聚高地。

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。