国鸿工业园区 —— 龙华核心区花园式产业园区

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

国鸿工业园区由深圳市国鸿实业投资有限公司开发运营。园区坐落于深圳市龙华区梅龙路与清湖路交汇处，地处梅观高速、机荷高速等交通干道交汇区域。园区总占地广阔，由14栋建筑组成，其中包括2栋16层甲级写字楼（国鸿大厦A、B栋）、6栋标准厂房及7栋宿舍楼，并配套有底层商业。园区定位为无污染、低噪音的科技型企业集聚区，致力打造深圳少有的花园式配套齐全的工业园区。园区绿化率高达40%以上，配有花园式地上停车场及写字楼电梯直达的地下停车场，停车位近200个。园区由深圳市国鸿物业管理有限公司提供专业物管服务。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 城市中轴：项目地处深圳地理中心和城市发展中轴的龙华区核心地带，位于龙华街道，东与龙岗区坂田街道接壤，南邻民治街道，与市中心区相连，享有特区后花园之美誉。

• 多维路网：园区位于龙华主干道梅龙路上，毗邻机荷高速、梅观高速清湖立交，自驾车5分钟直达梅观高速、机荷高速，15分钟直达深圳福田中心区。周边道路还包括清华东路、清华路、华清大道、清湖路、和平路等。

• 地铁便捷：距离地铁4号线清湖站约500米，距离清湖北站约509米，步行即达，连接深圳福田口岸及深圳北站。

• 公交枢纽：周边18米范围内设公交站点，途经B654路、M202路、M337路等20余条公交线路。

• 高铁通达：深圳北站位于龙华新区，距离园区开车10分钟；乘坐地铁5分钟直达，零换乘。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：园区提供甲级写字楼、标准厂房及商业配套三大产品线。

• 写字楼产品：2栋16层甲级写字楼国鸿大厦。单层建筑面积1000㎡，小面积100㎡起租，可自由组合。标准层高3.5米，实用率70%。电梯配置4部客梯。A座1-2楼为龙华区行政服务大厅，3楼为龙华区人事局，4-16楼为企业办公；B栋主要为龙华公安分局办公。

• 厂房产品：6栋标准厂房对外招租，结构合理，拥有独立庭院，可停进出货车。

• 商业配套：写字楼底层、宿舍楼底层、厂房底层均配套商铺对外招租。国鸿大厦三层裙楼作为商业配套，已进驻大型汽车4S店。

• 园区环境：绿化率40%以上，花园式环境，告别传统工业区的拥挤压抑。

• 停车配置：花园式地上停车场及写字楼电梯直达的地下停车场，停车位近200个。国鸿大厦另有近400个充足车位。

• 网络通讯：支持电信、移动、联通三网全覆盖。

四、租赁政策 · 诚意招商

写字楼租赁

• 租金单价：60元至80元/㎡·月

• 物业费：2元至5元/㎡·月

• 在租面积：涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型

• 租赁押付：押2付1

• 免租特惠：部分房源可享赠送免租期

• 交付状态：精装修交付，企业可实现即租即用

厂房及商业租赁

• 6栋标准厂房对外招租，结构合理，拥有独立庭院

• 底层商铺对外招租，招商范围包括品牌餐饮、地方特色美食、汽车4S美容、广告制作、量贩KTV等

• 免费泊车，超多停车位

五、周边配套

项目地处龙华核心区，周边配套成熟完善：

政务配套

• 龙华区行政服务大厅，位于A座1-2楼

• 龙华区人事局，位于A座3楼

• 龙华公安分局，位于B栋，1-2楼可办理出入境、户政等业务

• 深圳市规划和自然资源局龙华管理局，位于B座6栋

• 清华社区工作站，位于园区8栋

商业配套

• 国鸿购物广场

• 港之龙商务中心

• 园区自带底层商业及三层裙楼商业

酒店配套

• 维也纳酒店

交通配套

• 地铁4号线清湖站，约500米

• 地铁4号线清湖北站，约509米

• 深圳北站，10分钟车程

• 20余条公交线路汇聚

周边园区及商务地标

• 港之龙商务中心

• 园区周边政务机构与企业集聚

以上配套与项目地缘相近，政务与商业互补，共同构筑龙华区极具活力的行政与产业集聚高地。

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。