金凤凰大厦 —— 龙华核心区商务写字楼

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

金凤凰大厦位于深圳市龙华区龙华中心片区，地处龙华街道核心地段。项目定位为集商务办公、商业服务于一体的综合性写字楼。大厦分为A、B栋，物业类型为标准写字楼，为企业提供长期稳定的经营环境。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 城市中轴：项目地处深圳地理中心和城市发展中轴的龙华区核心地带，东侧毗邻龙华文化艺术中心-图书馆，西靠共和农贸批发市场，区位优势显著。

• 地铁环绕：周边多条地铁线路覆盖，距离地铁25号线一期景龙站约725米，地铁27号线一期油福站约899米，地铁4号线龙华站约1074米。

• 多维路网：紧邻东环一路、鸿光路、鸿尚路、景龙太平路等城市主干道，驾车出行极为便利。

• 公交枢纽：周边设有东环一路中、共和斜岭、龙华人民医院、华侨苑等多个公交站，可换乘M554路、M449路、T138路、M540路、M156路、M424路等众多公交线路。

• 枢纽通达：深圳北站短途车程可达，快速通达全城。

• 周边地标：邻近壹方天地购物中心、山姆会员商店等大型商业地标，商务氛围浓厚。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：标准写字楼，提供商务办公空间。

• 标准层高：3米。

• 灵活分割：在租面积涵盖120㎡至3612㎡多种户型，可租总面积7232㎡，支持按需分割，满足不同规模企业的空间需求。

• 交付状态：部分单元精装交付，企业可实现即租即用。

• 空调系统：部分单元配备中央空调。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金区间：35元至80元/㎡·月，平均租金约64元/㎡·月。

• 面积灵活：120㎡起租，整层或更大面积亦可洽谈。

• 免租特惠：部分房源可享长1个月免租装修期。

• 灵活签约：租期灵活，支持多种面积组合。

• 一手直租：物业直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华核心商圈，周边配套成熟完善：

商业配套

• 壹方天地购物中心，步行可达

• 山姆会员商店

• 周边商业氛围浓厚，餐饮娱乐齐全

医疗配套

• 龙华区人民医院及其下属社区健康服务中心

教育配套

• 新华中学、龙华中英文实验学校等14所中小学

• 鸿尚幼儿园等10所学前教育机构

交通配套

• 地铁4号线龙华站

• 地铁25号线景龙站

• 地铁27号线油福站

• 深圳北站，短途车程可达

• 周边公交线路密集，出行便利

周边园区及商务地标

• 壹方天地

• 中汇财富大厦

• 潮汇丰商业大厦

• 油松工业区

• 展滔科技大厦

以上配套与项目地缘相近，商业互补，共同构筑龙华区极具活力的商业集聚高地。

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。