东吴工业园 —— 龙华核心区成熟产业园区

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

东吴工业园由深圳东吴投资集团有限公司倾力开发运营。园区坐落于深圳市龙华区梅龙路与东环一路交汇处，地处深圳城市发展中轴的龙华区核心地带。园区总面积约23333平方米，是龙华区松和社区重点工业园区之一。园区由集团旗下深圳市东吴地产物业管理有限公司提供专业物管服务，物业产权清晰，为企业提供长期稳定的经营环境。园区所在松和社区现有约40家企业入驻，涵盖电子科技、精密制造、物流仓储、电商运营等多个领域，产业氛围浓厚。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 城市中轴：项目地处深圳地理中心和城市发展中轴的龙华区核心地带，毗邻福田区、罗湖区、龙岗区，区位优势得天独厚。

• 多维路网：紧邻梅龙路、东环一路、民清路、梅龙大道等城市主干道，紧邻龙华大道。毗邻梅观高速，驾车出行极为便利。

• 地铁覆盖：距离地铁4号线龙华站约2公里，临近规划中的地铁22号线松和站，周边还有地铁5号线、6号线可选。

• 公交枢纽：周边设有东环一路中、共和斜岭、龙华第二实验学校、和丰大厦、明珠商务大厦等多个公交站，可换乘M554路、M449路、T138路、龙华紫色艺术生态线、M353路、M282路、B915路、M393路、324路、M211路、M391路、M225路、M302路、635路、B730路、M263路、M392路、620路、M233路、M505路、612路、B792路、M408路、深莞2路等众多公交线路。

• 枢纽通达：深圳北站短途车程可达，快速通达全城。

• 政务便利：园区所在松和社区工作站位于民清一路50号。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：园区提供标准工业厂房、写字楼及仓储空间，适配电子科技、研发办公、电商运营、生产制造、仓储物流、精密设备等多种业态。

• 层高优势：部分单元首层高6米，二楼、三楼层高5.5米，空间开阔通透，适合多种业态灵活使用。

• 灵活分割：在租面积涵盖100㎡至1000㎡多种户型，另有500㎡、785㎡、850㎡、1100㎡等户型可选，支持按需分割，满足初创团队至总部级企业的不同需求。

• 电梯配置：配备货梯，满足企业货物搬运需求。

• 配电能力：按需供电，大可达630KVA。

• 交付状态：部分单元带装修交付，企业可实现即租即用。

• 园区环境：园区绿化覆盖率高，空地开阔，大型车辆进出方便。

• 园区配套：24小时安保监控、专业物业管理、停车位充足，保障企业安心经营。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金优势：园区所在龙华核心区产业氛围成熟，租金性价比突出，部分厂房租金约15.5元至21元/㎡·月，写字楼及办公空间租金约55元/㎡·月起，欢迎来电详询具体报价。

• 面积灵活：支持多种面积组合，一楼1100㎡可分割，满足不同规模企业需求。

• 物业费：部分单元物业费约3至5元/㎡·月。

• 一手直租：开发商直租，无任何中介费用。

五、周边配套

项目地处龙华核心商圈，周边配套成熟完善：

商业配套

• 万众城商业街

• 壹方天地等大型商业综合体

• 周边大型社区成熟，商业气氛浓厚

酒店配套

• 维也纳酒店

• 喜玛拉雅酒店深圳北站壹城中心店

• 华尔达酒店

金融服务

• 招商银行、平安银行等金融机构

交通配套

• 地铁4号线龙华站

• 地铁22号线松和站

• 深圳北站，短途车程可达

• 周边公交线路密集，出行便利

周边园区

• 油松中成工业区

• 中盛工业园

• 品创源科技园

• 航天科工苑

• 宝华工业区

以上园区与项目地缘相近，产业互补，共同构筑龙华区极具活力的产业集聚高地。

六、免责声明

• 本楼书所载内容含文字、图片、数据、租金价格、面积等仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。