龙联工业区 —— 龙华核心区成熟产业园区

诚邀实力企业入驻，共筑发展新高地

一、项目概览

龙联工业区由深圳市龙华股份有限公司倾力开发运营，位于深圳市龙华区民治街道中华路26号，地处工业路与梅龙路交界。园区占地面积约11085.2平方米，总建筑面积约25900平方米，共6栋建筑，其中A、B栋为宿舍，C、D、E、F栋为写字楼及厂房。物业产权清晰，由我司自持运营，为企业提供长期稳定的经营环境。

二、黄金区位 · 畅达全城

• 城市中轴：项目地处深圳地理中心和城市发展中轴的龙华区核心地带，这里是深圳制造业和高新技术产业的重要基地，紧密连接珠三角经济圈。

• 双地铁覆盖：距离民治地铁站约2公里，距离龙华地铁站仅约1公里，轨道交通出行便利。

• 多维路网：紧邻工业路与梅龙路交界，交通四通八达。

• 公交枢纽：周边设有万众城、油松工业区、风和日丽、牛栏前市场、展滔科技大厦等多个公交站，途经312路、324路、333路、334路、336路、339路、352路、620路、621路及M152路、M173路、M225路、M262路、M282路、M302路、M353路、M391路、M392路、M567路、M577路等众多公交线路。

三、产品亮点 · 灵活空间

• 物业类型：园区提供标准工业厂房、写字楼及宿舍。共6栋，其中A、B栋为宿舍，C、D、E、F栋为写字楼及厂房。

• 结构优势：框架结构，空间布局合理，适合多种业态灵活使用。

• 电梯配置：每栋厂房配备载重2吨电梯一台。

• 电力配置：整体配备200KVA变压器三台。

• 灵活分割：可租总面积约25900㎡，支持按需分割，满足不同规模企业的空间需求。

• 交付状态：物业按现状出租，企业可根据自身需求灵活安排装修。

• 园区配套：停车位90个，地上月租300元/月；园区由深圳市龙华股份有限公司提供专业物管服务。

四、租赁政策 · 诚意招商

• 租金优势：租金底价28元/㎡/月，性价比突出。

• 租期灵活：租期2+X年（0≤X≤4），为企业提供灵活的长期经营保障。

• 免租期：签约赠送长2个月免租装修期。

• 递增条款：第二年起每年递增4%。

• 履约保证金：3个月租金（以终成交金额计算）。

五、周边配套

项目地处龙华核心商圈，周边配套成熟完善：

交通配套

• 龙华地铁站，约1公里

• 民治地铁站，约2公里

• 深圳北站，快速通达

商业配套

• 万众城

• 周边大型社区成熟，商业气氛浓厚

酒店配套

• 深圳观澜格兰云天国际酒店

• 深圳龙华希尔顿逸林酒店

周边园区

• 展滔科技大厦

• 油松工业区

• 周边环绕众多科技园区和研发中心

六、免责声明

• 本楼书所载内容（含文字、图片、数据、租金价格、面积等）仅为要约邀请，不构成我司对任何客户的正式要约或合同承诺，终权利义务以双方签订的正式《租赁合同》及补充协议为准。

• 文中涉及的交通、配套信息来源于公开资料，仅供参考，具体以实际情况为准，我司不对此作出保证。

• 户型面积、层高、荷载等数据为设计预估，实际交付以现场实测及合同约定为准。

• 我司保留对本宣传资料内容进行修改、调整及终解释的权利，如有更新恕不另行通知，敬请实地考察并详询招商热线。