锦绣时代广场 | 龙华国际商圈·双地铁商务新地标全球租售

【项目概览】
锦绣时代广场，雄踞深圳市龙华区工业路与油松路交汇处，是龙华国际商圈核芯的商务综合体新地标。项目为伟特工业区城市更新单元，由深圳市鸿龙泰投资有限公司开发，于2024年建成交付。项目总建筑面积约12.9万㎡，集精装写字楼、商务公寓、商业街区于一体，涵盖办公租赁与产权销售双重业态，现面向全球企业及投资者启动正式租售。

【区位交通】

• 城市动脉：位于工业路与油松路交汇处，紧扼布龙路、龙华大道、梅观高速黄金交汇点，约15分钟可达福田中心区，约19分钟快速接驳深圳北站

• 双线地铁：毗邻在建地铁22号线、25号线油松站（距离项目约300-500米，预计2028年通车），未来地铁约15分钟直达深圳北站，约25分钟可达福田、南山核心区

• 公交出行：楼下即为松和新村公交站，无缝接驳龙华、坂田、宝安等产城居住带，员工通勤高效便捷

【楼宇参数】

• 建筑规模：总建筑面积129,479.9㎡，地上32层、地下3层，建筑高度148m

• 标准层高：4.5米，部分户型挑高9米，空间开阔通透

• 大堂配置：首层约9.4米挑空大堂，现代轻奢商务风格，彰显企业高端形象

• 电梯配置：5+1台日立品牌电梯，梯速4m/s，高效垂直通勤

• 车位：地下三层停车场，750个停车位（月卡500元，临停封顶60元），停车无忧

• 外立面：LOW-E中空玻璃幕墙，双层有效隔音隔热

• 空调系统：美的中央空调，部分户型可实现供水入户

• 物业费用：5.9-12元/㎡·月（含空调维护费），由深圳市锦恒发物业管理有限公司提供服务

• 产权：40年（2020-2060），红本现楼

【核心优势】

• 双区交汇产业红利：雄踞龙华北站商务核心区与坂田坂雪岗科技城交汇核心区，集聚美团、华为、富士康等龙头产业，形成超密集企业矩阵；2024年龙华区GDP超3154亿，稳居全国工业区第10

• 龙华国际商圈核芯：自配约3500㎡商业街区，距约60万㎡壹方天地+龙华**山姆会员店仅约1公里，天虹商场、岁宝Shirble Plaza、绿景佐阾香颂等大型商业环绕，商务接待与员工生活一站式满足

• 高标精装现楼交付：匠心品质精装，配备网络地板、铝扣天花吊顶、碳晶板墙面、人脸识别入户门锁；每户自带飘窗/阳台空间，采光通风；即租即驻，红本现楼销售

• 灵活空间选择：提供约90-1980㎡全能空间，灵活百变，自由分割

【租售业态】

• 租赁招商：90-1980㎡精装办公空间，主力户型90/104/138/162/230/304/350㎡，租金60-68元/㎡·月（精装），可注册，租期12个月起，部分房源免租2个月

• 销售招商：78-1980㎡平层/复式，平层特价1.98-2.2万/㎡，复式（9米层高，买一层送一层）3.2万/㎡，首付3成起，红本现楼

【免责声明】
本宣传资料仅供参考，所涉图文数据均为邀约邀请，不构成租赁或销售要约或承诺。楼宇具体参数（含可租/可售面积、层高、承重、电力配额等）、产权状况及交易条件均以双方终签署的正式租赁合同/买卖合同及政府主管部门审批文件为准。本资料涉及的租金价格、销售价格、在租/在售面积等信息具有时效性，敬请意向客户实地勘察并核实新信息。出租方/出售方保留对宣传内容调整及解释的权利。

项目地址：深圳市龙华区民治街道工业路与油松路交汇处西南侧 锦绣时代广场