青年城邦园（五米阳光）· 楼书

版本日期：2026年7月

定位说明：青年城邦园又名“五米阳光”，本是一个2006年建成的小区住宅项目，但有一处155.21㎡的住宅物业正在以办公用途公开招租，因此可作为你关注的龙华片区可租空间的补充选项。

一、项目概览

青年城邦园（五米阳光）位于龙华区和平路与中环路交汇处，是2006年建成的商住小区。项目以青春小户型为主，共4栋住宅楼、744户。 小区由深圳市建设(集团)有限公司开发，金碧物业（恒大旗下）管理。

二、招租信息参考

该小区当前有一套住宅性质的物业正在进行公开招租，官方允许用作办公用途，值得关注：

 关注重点：这套物业虽然是住宅性质，但招租公告明确允许用作办公用途，42元/㎡·月的底价在同片区（对比龙胜时代大厦44-55元、海岸未来孵化中心62-70元）有一定竞争力，3个月免租期也是优势。

三、交通位置

地铁（核心优势）

• 4号线龙华站：距小区南侧仅约55米，出小区即达，步行约1分钟

• 4号线龙胜站：约1283米

• 25号线龙华站（在建）：约777米

公交

周边有龙华地铁站、华润万家、景华新村、华富市场等多个公交站，途经312路、M262路、B690路、B692路等。

自驾

紧邻和平路，可无缝对接新区大道、福龙路、南坪快线，通达全市。

四、周边配套

️ 商业配套

小区楼下即为龙华的“饮料街/小吃街”，步行5分钟可达华润万家、百佳华，对面即华富市场（龙华区大型农贸市场）。 3公里范围内有壹方天地、龙华商业中心、金鹏商业广场等大型商业综合体。

教育配套

属于龙华中心小学（省一级）和龙华中学（省一级）学区，小区3栋楼下自带幼儿园。

医疗配套

深圳市人民医院龙华分院（三甲），位于龙观路。

五、周边在租园区参考

六、项目亮点

1. 地铁0距离：距4号线龙华站仅55米，出小区即达地铁口，交通便利

2. 招租价格有竞争力：42元/㎡·月的招租底价，在同片区办公空间中位于中低位区间

3. 3个月免租期：对于刚起步的企业或团队，免租期可有效降低前期成本压力

4. 商业配套成熟：楼下餐饮街、对面农贸市场、步行可达华润万家/百佳华，生活配套一应俱全

5. 可办公司注册：虽为住宅性质，但官方招租公告明确允许用作办公用途

6. 成熟社区环境：全封闭管理，绿化率32%-48%，配有地面花园、儿童乐园、慢跑道等，办公环境安静舒适

⚠️ 免责声明

1. 信息来源：本楼书信息综合自公开房产平台及招租公告，仅供选址参考，不构成任何租赁要约或承诺。

2. 数据差异：楼书中涉及的户数（744-788）、楼栋数（4-5栋）、绿化率（32%-48%）等数据，因不同渠道发布时间及统计口径不同，可能存在差异。所有价格及房源信息均以招租方现场新公告及合同约定为准。

3. 物业性质提示：招租物业（4栋101）为住宅性质，但招租公告明确用途为办公，建议签约前核实相关权属文件及使用限制。

4. 时效性：本楼书整理时间为2026年7月，招租截止日期为2026年7月8日，后续可能发生变更，建议实地考察时与出租方核实确认。

5. 周边园区状态：所列周边园区的“在租”状态来源于公开信息，实际可租房源及价格请以各园区招商中心实时信息为准。

6. 不构成建议：本内容不构成对任何物业租赁的推荐或建议，用户据此作出的任何决策，风险自担。