皇帝印工业区——龙华观澜·梅观高速门户，多元产业成熟园区

【园区概况】
皇帝印工业区位于深圳市龙华区观澜街道库坑社区，东、北靠梅观高速公路，西至桂香路，南起观光路，占地面积约0.16平方千米（约240亩）。园区于2003年建成，定位为电子、五金、物流等多元产业综合性工业区，现已全面招商，物业状态为现楼，即租即用。

【区位交通】
园区地处龙华区观澜-福城核心产业带，紧邻梅观高速（G94珠三角环线高速）出口，扼守深圳南北交通动脉，快速通达全市各区及珠三角城市群。周边道路网络发达，皇帝印路、桂香路、观光路环绕，泗黎路直连龙华中心区。园区附近设有阿宝工业园、围仔小区、行知中学等多个公交站，可换乘M135路、627路、M510路、M342路等多条公交线路，员工通勤便捷，物流运输高效。

【产品参数】
园区由多栋厂房、宿舍、食堂及配套建筑组成，建筑结构以钢筋混凝土为主。厂房首层层高约6-7米，部分带牛角可架行车；楼上标准层层高约4.8米，承重可达1000kg/㎡；园区配电充足（可达2000千瓦），可办理环评，每栋厂房配备2-3吨货梯，消防喷淋验收合格，设有卸货平台。

• 近期招租案例：园区8号物业总建筑面积21,160㎡，含1栋3层厂房、2栋5层宿舍、1栋食堂等配套设施，曾以21.7-26.8元/㎡/月的租金成交

【产业生态】
园区已汇聚多家制造及物流企业，涵盖五金制品、电子元器件、散热设备、物流货运、木业加工等领域。代表性入驻企业包括：

• 深圳市粤华锐五金制品有限公司（4号A栋、C栋、E栋、G栋）——五金制品生产加工企业，园区内设多条生产线，从业多年

• 深圳市荣源木业有限公司（1号）——大型实木地板及红木家具料供应商，员工规模1000-5000人

• 多家电子、五金、散热器、物流企业——涵盖电子产品配件、连接器、散热风扇、模具塑胶、国际货运代理等细分领域

• 深圳市宜合泰实业有限公司——园区8号物业承租企业

【周边在租园区】

• 新海洋工业园：位于大富工业区樟顺路与库坑大富工业区交汇区域

• 新宏泽工业园：位于大富工业区10号

• 汇清科技园：位于大富工业区8号

• 圣阳科技园：位于大富工业区大富路3号

【免责声明】
本楼书所含信息仅供意向承租方参考，不构成要约或承诺。项目房屋状况、面积、参数及配套以政府终审批文件及双方正式签署的租赁合同约定为准。园区入驻企业信息及周边在租园区信息为截至本楼书发布之日的现状列举，不构成对园区产业生态或周边市场环境的持续性保证。本公司保留对楼书内容进行修改和更新的权利，敬请留意新资料。