新宏泽工业园——龙华观澜·大富工业区核心，高端包装与多元产业

【园区概况】
新宏泽工业园位于深圳市龙华区观澜街道库坑社区大富工业区10号，由深圳新宏泽包装有限公司投资建设，总占地面积约3.67万平方米，建筑面积达6.75万平方米。园区定位为高端包装印刷、科技研发及多元化产业综合体，由上市公司广东新宏泽包装股份有限公司（股票代码：002836）旗下子公司运营管理。园区现已全面招商，物业状态为现楼，即租即用。

【区位交通】
园区地处龙华区观澜-福城核心产业带，紧邻观光路、樟阁路、樟顺路及大富路，周边梅观高速、外环高速环绕，快速通达宝安、龙岗及市中心区域。园区周边设有多个公交站，包括汉开数理高中、阿宝工业园、福城街道办、大富工业区路口等，途经M464路、M344路、M544路、M171路等多条公交线路，员工通勤便捷，物流运输高效。

【产品参数】
园区由多栋建筑组成，空间规划科学合理，含标准厂房、办公楼及宿舍楼等多元业态。面积可灵活分割，满足不同规模企业需求。厂房层高及承重设计兼顾精密设备安装与轻型生产，电力配置充足，可办理环评，货梯配套保障高效物流。2021年起，园区部分闲置办公楼及宿舍楼对外出租，租赁面积合计约14,130.82平方米，首年租金参考价为40元/月/平方米。

【产业生态】
园区核心企业为深圳新宏泽包装有限公司，是一家集产品设计、开发、生产及销售为一体的高端包装印刷企业，已获得ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等多项国际认证，专业从事包装装潢印刷品印刷。园区还吸引了多家科技及制造型企业入驻，涵盖印刷包装、机械制造、电动车及医疗器械等领域，代表性入驻企业包括：

• 深圳车泰斗科技有限公司——位于新宏泽印刷厂厂房1三楼，主营机电、机械制造及电动车相关产品，员工规模100-499人

• 深圳市新宏泽科技有限公司——位于新宏泽印刷厂厂房1401，主要从事科技研发及技术服务

• 新宏泽化妆品（深圳）有限公司——位于新宏泽化妆品厂区，从事化妆品研发生产

【周边在租园区】

• 新海洋工业园：距新宏泽工业园约0.45公里，位于大富工业区樟顺路与库坑大富工业区交汇区域

• 悦莱顺福前工业园：距新宏泽工业园约0.51公里，位于福前路322号

• 勋立物流科技园：距新宏泽工业园约0.42公里，位于福前路257号/樟阁路36号

• 华创达科技园：距新宏泽工业园约0.47公里

• 硅谷动力园区：距新宏泽工业园约0.38公里

【免责声明】
本楼书所含信息仅供意向承租方参考，不构成要约或承诺。项目房屋状况、面积、参数及配套以政府终审批文件及双方正式签署的租赁合同约定为准。园区入驻企业信息及周边在租园区信息为截至本楼书发布之日的现状列举，不构成对园区产业生态或周边市场环境的持续性保证。本公司保留对楼书内容进行修改和更新的权利，敬请留意新资料。