桔新微商南区大楼——龙华观澜·九龙山科技片区，商业创意空间

【园区概况】
桔新微商南区大楼位于深圳市龙华区观光路与龙澜大道交汇处东北侧，由深圳市嘉霖宝安房地产有限公司与深圳市大水坑桔新股份合作公司联合开发建设。项目为商业用地性质，总建筑面积约20160.96㎡，占地面积4789.35㎡，容积率2.81，绿化率30%。项目现已售罄，物业状态为现楼，即买即用（实际以业主挂牌出租或出售为准）。

【区位交通】
园区地处龙华区福城街道大水坑片区，紧邻观光路与龙澜大道交汇处，东西两端可接通梅观路及福龙路（建设中），距离福城街道办事处约300米。

• 地铁：临近地铁4号线北延长线长湖站（已开通）

• 公交：门前设有吉岭新村公交站，多条线路直通光明、龙华、坂田、福田

• 路网：“一横五纵”交通网络——观光路、梅观高速、龙澜大道、碧澜路、龙大高速、福前路

【产业定位】
项目位于九龙山产学研片区，是龙华区规划的六大重点发展片区之一，重点发展新一代信息技术、新材料等战略性新兴产业，以及智能装备、航空航天等未来产业。毗邻华润苹果科技小镇（规划中），产城融合前景广阔。

【产品参数】
大楼共12层，总房源256套：

• 主力面积：约35-47㎡商业产品

• 层高：3-6层为5.1米层高，7-12层为4.5米层高

• 开间：约3.9米

• 梯户比：3梯26户

• 物业公司：深圳市嘉盈物业管理有限公司

• 物业管理费：3.98-4.00元/月/㎡

• 车位数：约160-279个

【周边配套】

• 商业：兴万达广场、观澜湖新城、万悦城商业广场、天虹商场等

• 生态：桔富公园、桔岭公园、新塘公园、九龙山生态园

• 文体：观澜文化体育公园（在建）、龙华文化艺术中心、深圳书城龙华城、龙华文化体育中心

• 医疗：深圳市龙华区中心医院

【免责声明】
本楼书所含信息仅供意向承租方参考，不构成要约或承诺。项目房屋状况、面积、参数及配套以政府终审批文件及双方正式签署的租赁/买卖合同约定为准。项目为已售罄物业，具体租赁或转让信息以实际业主方及中介机构发布为准。本公司保留对楼书内容进行修改和更新的权利，敬请留意新资料。