木棉坑工业区 · 租赁楼书

——西丽科创腹地·综合性产业园区——

【园区名片】

• 项目名称：木棉坑工业区

• 园区地址：深圳市南山区西丽街道王京坑路80号

• 邮政编码：518055

• 占地面积：约109.67亩，约73,113平方米

• 竣工时间：2024年

• 停车位：50个

• 配套设施：银行、餐饮、ATM、内部员工餐饮区、商务活动中心

• 园区定位：集工业生产、研发办公、仓储物流于一体的综合性工业园区

【区位势能 · 西丽科创腹地】

• 战略位置：园区坐落于深圳市南山区西丽街道王京坑路80号，地处南山科技创新走廊辐射范围。靠近大勘商业街和王京坑路，周边产业氛围成熟。

• 高速路网：园区紧邻王京坑路等城市主干道，周边路网发达，货车进出方便。

• 轨道交通：周边交通便利，有多条公交线路经过，可快速通达深圳市区及其他区域。

• 公交覆盖：附近设有多个公交站，包括大磡安居苑、大磡工业区、丽康总站、大磡综合市场等，可换乘66路、49路、M492路、M170路等多条公交线路。步行2分钟可达大磡安居苑公交站，步行4分钟可达王京坑路口公交站。

• 产业生态：周边聚集凯达尔集团中心、君典数字演艺创意园、通产新材料产业园、白沙新兴产业园、留仙洞工业区、新能源创新产业园等多个产业园区。

【产品亮点 · 高标准产业空间】

• 全新园区：2024年竣工，园区全新交付，物业品质优越。

• 空间灵活：园区提供标准厂房、研发办公、仓储等多种空间形态，可满足不同规模企业需求。在租面积涵盖170㎡等多种户型。

• 园区环境：园区配套设施完善，车位充足。配备银行、餐饮、ATM、内部员工餐饮区、商务活动中心等完善配套。

• 红本备案：正规工业用地，可办理环评。

【产业服务 · 企业全周期护航】

• 产业集聚：园区企业类型多样，涵盖了精密五金、计算机通信、电子设备制造、包装材料、实业投资等多个领域，形成了良好的产业集聚效应。天眼查数据显示园区内共有162家公司。

• 入驻企业：

• 德利赉精密五金制品（深圳）有限公司，中国香港金德集团属下企业，规模500至1000人

• 深圳市成威实业有限公司，专注于计算机、通信和其他电子设备制造业

• 深圳市德如实业有限公司，涵盖国内商业、物资供销业、自有房屋租赁

• 深圳市红砖铝业有限公司

• 深圳市中园厨柜有限公司

• 胜利联五金制品有限公司

• 德津实业发展(深圳)有限公司

• 深圳市南山纸箱厂

• 生活配套：园区周边配套设施齐全，涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施。周边有大勘商业购物广场、明新公寓、深圳鑫大勘宾馆等。周边人流量大，易招工。

• 安全保障：专业物业管理团队全天守护园区安全。

【招商对象】

优先引入精密五金、电子信息、通信设备、电子设备制造、包装材料、科技研发、智能制造等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 在租面积：170㎡起

• 租金参考：约30元/㎡/月

• 租赁方式：灵活组合，详情请咨询园区管理方

• 可办环评：是

• 交付标准：全新园区，现状交付

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方Zui新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因xinlai本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。