百顺工业区 · 租赁楼书

——西丽科创腹地·成熟产业园区——

【园区名片】

• 项目名称：百顺工业区

• 园区地址：深圳市南山区西丽街道麻磡社区麻勘路27号

• 占地面积：约8,666平方米

• 邮政编码：518055

• 园区构成：园区拥有多栋标准厂房及配套宿舍

• 园区定位：集生产、办公、研发于一体的综合性工业园区

【区位势能 · 西丽科创腹地】

• 战略位置：园区坐落于深圳市南山区西丽街道麻磡社区，地处南山科技创新走廊核心区位。园区位于麻磡路与麻磡南路交叉口西南240米，周边产业氛围成熟。

• 高速路网：园区紧邻麻磡路、麻磡南路及Y303等多条道路，货车进出方便。

• 轨道交通：周边地铁网络发达，可快速通达全市各核心区域。

• 公交覆盖：园区周边设有麻磡村口、麻磡村市场、麻磡村总站等多个公交站，可换乘67路、M459路等多条公交线路。

• 通达时效：距南山科技园及宝安机场交通便捷。

• 产业生态：周边聚集凯达尔集团中心、君典数字演艺创意园、通产新材料产业园、白沙新兴产业园、留仙洞工业区、新能源创新产业园等多个产业园区。

【产品亮点 · 高标准产业空间】

• 空间灵活：园区提供标准厂房、研发办公、仓储等多种空间形态。在租面积涵盖200㎡至600㎡等多种户型，可满足不同规模企业需求。

• 层高优势：首层楼高3.8米。

• 电梯配置：园区配备货梯，满足企业生产需求。

• 电力充足：供电充足，可满足企业生产研发需求。

• 消防备案：可办理环评。正规工业用地，手续齐全。

• 园区环境：园区绿化良好，停车方便。

【产业服务 · 企业全周期护航】

• 产业氛围：园区已汇聚多家企业，涵盖服装、电子、通讯、光电、玩具、工业设计等多个领域。天眼查数据显示园区内共有176家公司。

• 入驻企业：园区入驻企业包括深圳维森服装有限公司、深圳市彩源光电有限公司、深圳市橡树通讯技术有限公司、深圳华唐照明有限公司等多家企业。

• 生活配套：园区周边餐饮选择丰富，涵盖各类快餐店、中高档餐厅。周边设有中国邮政储蓄银行ATM、麻磡邮政代办所等公共服务设施。麻磡村是该区域重要的住宅区，为员工提供多样的居住选择。

• 安全保障：专业安保队伍全天守护园区安全。

【招商对象】

优先引入电子信息、智能硬件、服装服饰、光电技术、通讯设备、工业设计、科技研发等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 在租面积：200㎡至600㎡等多种户型可选

• 租金参考：详情请咨询园区管理方

• 起租期：7个月起

• 押付方式：押二付一

• 租赁方式：可分租、可整层、可整栋

• 可办环评：是

• 交付标准：现状交付

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、层高、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。