经纬工业大厦 · 租赁楼书

——西丽科创走廊·高端商务办公综合体——

【园区名片】

• 项目名称：经纬工业大厦

• 园区地址：深圳市南山区西丽街道白芒村北100号

• 竣工时间：2018年

• 总建筑面积：约5万平方米

• 建筑层数：5层

• 电梯配置：2部

• 物业类别：写字楼

• 园区定位：集商业、办公于一体的高端商务办公综合体

【区位势能 · 西丽科创腹地】

• 战略位置：大厦坐落于深圳市南山区西丽街道白芒村片区，地处南山科技创新走廊核心区位。

• 高速路网：大厦靠近松旺一路、松白公路、沙河西路和丽康路等主要道路，自驾出行较为方便。

• 轨道交通：距离地铁5号线白芒站约800米，步行即可到达。在百旺港大地铁站可搭乘深圳地铁13号线一期。周边地铁网络发达，可快速通达全市各核心区域。

• 公交覆盖：附近设有百旺信工业园、白芒小学、白芒村等多个公交站，可换乘M535路、316路、767路、67路等多条公交线路。

• 通达时效：早晚高峰期间通勤时间约30分钟。周边主干道如南坪快速路和科技园南路交汇于此，车辆通行便捷。

【产品亮点 · 高端商务办公体验】

• 建筑设计：建筑设计现代而简洁，外立面采用大面积玻璃幕墙，既保证了采光，又提升了建筑的视觉效果。内部大堂宽敞明亮。

• 空间灵活：大厦提供多种面积段的办公室，从几百平方米到上千平方米不等，适合不同规模的企业入驻。

• 电梯系统：配有智能电梯系统，运行效率高。

• 安保系统：安保系统配备齐全，24小时监控覆盖全楼，门禁系统采用人脸识别技术。

• 物业管理：物业方服务专业，响应速度快，管理有序。清洁团队定期维护公共区域，垃圾处理流程规范。物业还提供定制化服务，如会议安排、快递代收等。

• 出租率：出租率保持在90%以上，显示出稳定的市场需求。

【产业服务 · 企业全周期护航】

• 商业配套：大厦内部设有完善的商业配套，包括便利店、咖啡厅、共享会议室等，满足日常办公需求。

• 入驻企业：大厦吸引了众多科技公司、创业孵化机构以及传统行业的总部，企业多集中在人工智能、大数据、智能制造等领域，形成了良好的产业氛围。

• 周边配套：周边有大型购物中心、餐饮街区和医疗设施，生活便利性极高。距离大厦不到500米处有一家三甲医院。附近还有多所幼儿园和小学。周边有白芒公园、阳台山森林公园等休闲场所。

• 餐饮选择：周边餐饮选择丰富，包括渔乡粤宴、农家菜、百味粤比、甜在心、客家餐厅、化隆牛肉面等餐馆。

• 酒店配套：周边有多家酒店可供选择，如深圳深大快捷酒店等。

【招商对象】

优先引入人工智能、大数据、智能制造、科技研发、电子信息、创业孵化等符合南山区产业导向的优质企业。

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、层高、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 大厦具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及大厦管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。