西丽百旺第二工业园 · 租赁楼书

——西丽科创走廊·高标准成熟产业园区——

【园区名片】

• 项目名称：西丽百旺第二工业园

• 园区地址：深圳市南山区西丽街道阳光社区松白路1059号

• 占地面积：约11,333平方米

• 建筑结构：框架结构、砖混结构、钢混结构

• 停车位：充足

• 园区构成：园区拥有多栋标准厂房及配套宿舍

【区位势能 · 西丽科创腹地】

• 战略位置：园区坐落于深圳市南山区西丽街道阳光社区松白路1059号，地处南山科技创新走廊核心区位。园区扼守宝安与南山交汇要冲，属石岩百旺先进制造业园区规划范围。

• 高速路网：园区紧邻松白路，距沈海高速入口2公里，南光高速入口2公里。毗邻沙河西路，近邻南光高速、京港澳高速。货车进出方便，交通网络发达。

• 轨道交通：距地铁13号线百旺港大站约600米。楼下即地铁口，多轨道环绕，畅享便捷。

• 公交覆盖：楼下即南岗工业区公交站台。周边设有百旺信工业园、石岩阳光工业区等多个公交站，可换乘多路公交线路。

• 通达时效：距南山科技园约10公里；距深圳宝安机场约20公里；距南山福田交通便捷。

【产品亮点 · 高标准产业空间】

• 空间灵活：园区提供标准厂房、研发办公、仓储等多种空间形态。在租面积涵盖100㎡至30,000㎡不等。独栋独院面积约5,000㎡。可提供300㎡、500㎡、800㎡、1,070㎡、1,700㎡、3,000㎡等多种户型。

• 层高优势：首层楼高4.5米，厂房标准层高4米。户型方正，四面采光通风良好。

• 楼板承重：承重600吨。

• 电梯配置：配备两部货梯，一部客梯。

• 电力充足：供电电压充足，可满足企业生产研发需求。

• 消防备案：可办理环评。厂房九成新。

• 园区环境：独门独院，园区空地非常大。停车位充足。配备全方位监控设备，24小时安保。

• 交付标准：部分单元带精装修。

【产业服务 · 企业全周期护航】

• 产业定位：园区以高新技术企业、智能制造、电子信息、电力技术、光电科技、仓储物流等为主导产业。

• 入驻企业：园区已汇聚多家高新技术企业，涵盖电力技术、智能环保、光电科技、传动技术等多个领域。入驻企业包括深圳市长科雄丰电力技术有限公司、深圳市沧海智能环保科技有限公司、深圳市斯泊尔光电科技有限公司、凯为传动技术(深圳)有限公司、深圳市智连达科技有限公司、咪多咪来（深圳）科技有限公司等。

• 生活配套：园区周边即是宿舍，员工通勤无虑。地处南山但租金仅为南山科技园的四分之一，员工生活成本为南山科技园的三分之一，性价比极高。园区周边配套设施齐全。

• 安全保障：配备全方位监控设备，24小时安保。

【招商对象】

优先引入智能制造、电子信息、电力技术、光电科技、智能环保、仓储物流、科技研发等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 在租面积：100㎡至30,000㎡多种户型可选

• 租金参考：约29元至35元/㎡/月，具体根据位置、楼层、面积浮动

• 管理费：约2.5元至3元/㎡/月

• 起租期：12个月起

• 押付方式：押二付一

• 租赁方式：可分租、可整层、可整栋、可整租

• 可办环评：是

• 交付标准：部分单元带精装修，现状交付

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、层高、荷载、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。