南岗**工业园 · 租赁楼书

——西丽科创走廊·高标准成熟产业园区——

【园区名片】

• 项目名称：南岗**工业园

• 园区地址：深圳市南山区西丽街道阳光社区松白路1029号

• 占地面积：约29,333平方米

• 竣工时间：2024年

• 停车位：50个

• 开发商：南岗**工业园

• 物业公司：南岗**工业园

• 配套设施：银行、餐饮、内部员工餐饮区、ATM、商务活动中心

• 园区构成：园区拥有多栋厂房及配套宿舍

【区位势能 · 西丽科创腹地】

• 战略位置：园区坐落于深圳市南山区西丽街道松白路1029号，地处南山科技创新走廊核心区位。园区靠近丽明路、丽康路。

• 高速路网：园区位于松白路主道旁，周边交通网络发达，货车进出方便。

• 轨道交通：距地铁13号线白芒站仅数步之遥，为地铁口物业。周边地铁网络发达，可快速通达全市各核心区域。

• 公交覆盖：园区门口设有南岗工业区公交站，周边设有百旺信工业园、石岩阳光工业区、白芒村等多个公交站。可换乘316路、325路、326路、332路、392路、767路、M234路、M345路、M582路、B644路等多条公交线路。

• 通达时效：距南山科技园及宝安机场交通便捷。

• 产业生态：周边聚集凯达尔集团中心、君典数字演艺创意园、通产新材料产业园、白沙新兴产业园、留仙洞工业区、新能源创新产业园等多个产业园区。

【产品亮点 · 高标准产业空间】

• 空间灵活：园区提供标准厂房、研发办公、仓储等多种空间形态。在租面积涵盖200㎡至2,587㎡多种户型。4栋独门独院1至4层总面积2,587㎡，每层646.75㎡。另有9栋4楼890㎡整层精装单元可供选择。

• 层高优势：首层楼高4.5米至5米；2楼以上高度3.8米。

• 楼板承重：楼上承重500kg/㎡。

• 电梯配置：配备一台2吨货梯。

• 电力充足：大支持功率300kw。

• 消防备案：红本厂房，正规工业用地，可办理环评。

• 园区环境：园区为村委厂房大型工业园区。园区内设有大食堂供员工用餐。停车位充足且停车方便。

【产业服务 · 企业全周期护航】

• 产业氛围：园区已汇聚多家高新技术企业及科技型公司，涵盖电气机械和器材制造、电子、科技研发等多个高新技术领域。

• 入驻企业：园区入驻企业包括深圳富豪时装有限公司、深圳市卓天下科技发展有限公司、秋时电子（深圳）有限公司、深圳市佳志淳科技有限公司等企业。

• 生活配套：园区配套设施齐全，配备银行、餐饮、内部员工餐饮区、ATM、商务活动中心等。园区设有大食堂供员工用餐。

• 安全保障：专业物业管理团队全天守护园区安全。

【招商对象】

优先引入电子信息、科技研发、智能硬件、电气机械制造、医疗器械、文化创意、电商仓储等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 在租面积：200㎡至2,587㎡多种户型可选

• 租金参考：约40元/㎡/月，具体根据位置、楼层、面积浮动

• 起租期：12个月起

• 押付方式：押二付一为主

• 租赁方式：可分租、可整层、可整栋

• 可办环评：是

• 交付标准：部分单元带精装修，现状交付

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、层高、荷载、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。