百旺创意工厂 · 租赁楼书

——南山科创腹地·市级文化创意产业园区——

【园区名片】

• 项目名称：百旺创意工厂

• 园区地址：深圳市南山区松白路1051号

• 开园时间：2014年5月14日

• 园区级别：深圳市市级文化创意产业园区

• 项目认定：深圳市2014年度重大项目

• 占地面积：约13万平方米

• 建筑面积：约8万至15万平方米

• 展厅面积：6,000平方米

• 园区构成：17栋建筑

• 运营管理：深圳市百旺文化科技投资有限公司投资改造管理，深圳大学城创意园投资管理有限公司策划运营

• 停车位：近1,000个

【区位势能 · 南山科创腹地】

• 战略位置：园区坐落于深圳市南山区松白路1051号，背靠笔架山，面朝松白路，环境优美。地处南山区大沙河创新走廊新兴产业园。

• 高速路网：南光高速白芒出口往白芒方向约5分钟车程；沈海高速白芒出口往白芒方向约5分钟车程；沙河西路转松白路出关约2分钟车程。

• 轨道交通：13号线已开通，距离园区步行约500米。

• 公交覆盖：园区门口设有公交站。途经公交线路包括325路、326路、392路、316路等。距公交站台约300米。

• 产业生态：周边聚集百旺信高科技工业园、深圳大学城、西丽湖等优质资源。

【产品亮点 · 创意产业空间】

• 空间灵活：园区提供创意办公、研发设计、产品展示、仓储等多种空间形态。在租面积涵盖200㎡至26,842㎡多种户型。7栋总面积26,842㎡，其中1层厂房8,358㎡、2层厂房8,358㎡。

• 层高优势：首层高度10米，首层楼高4.8米；整层5楼700㎡。

• 建筑特色：原址为信和集团电线厂，由17幢弃用闲置的旧厂房、车间、办公楼组成。秉承传承历史、修旧如旧的改建原则。LOFT空间充满自由与希望。

• 园区环境：花园式园区，绿化好，环境优雅，安静舒适。超大园林空地，独门独院，悬空分层。停车位充足且免费。

• 配套设施：配备展厅6,000平方米、创意人才公寓、员工食堂、多功能厅、远程视频会议室等。24小时专人管理，花园式管理。

【产业服务 · 企业全周期护航】

• 产业定位：园区以创意、创新、创业为主题，定位为文化创意聚集中心。打造创意加创客加创新加创业的产业孵化链。园区入驻率。

• 入驻企业：园区入驻企业32家，文化创意类企业占比88%。入驻企业包括大疆创新、奥雅设计、首映文化、东方爱尚、移商网、木马设计、陈踊艺术设计、理想汽车、克莱沃、柏斯生物、飞思未来科技等。

• 品牌活动：园区是文博会分会场，打造了创意街市、创业集市、创客嘉年华等一系列品牌活动。定期举办创意帮交流会、原创创意设计产业孵化链展示等主题活动。

• 生活配套：园区周边配套设施齐全，门口即公交站，临近高速口。配有员工宿舍和公寓可供选择。周边人流量大，易招工。

• 安全保障：24小时专人管理，治安环境好。

【招商对象】

优先引入文化创意、创意设计、科技研发、互联网科技、电子商务、数字传媒、影视动漫、工业设计、产品展厅、科技实验室、检测中心、先进制造业等符合南山区产业导向的优质企业。

【租赁政策】

• 在租面积：200㎡至26,842㎡多种户型可选

• 起租期：12个月起

• 押付方式：押二付一或押三付一

• 可办环评：是

• 交付标准：现状交付，部分单元带装修

• 租赁方式：可分租、可整层、可整栋

【免责声明】

• 本楼书中所有数据，包括面积、层高、租金、配套等，均基于公开信息及市场行情整理，具体参数、价格及交付标准以双方正式洽谈及签订的租赁合同为准。

• 园区具体单元的空置情况、面积、装修状态等实时信息，需以现场实地考察及园区管理方新数据为准。

• 本楼书不构成任何形式的要约或承诺，出租方不对因本楼书内容而产生的投资决策、经营损失等承担任何法律责任。

• 意向企业应自行实地考察，并委托专业机构对物业条件进行独立评估，以确认其满足自身生产需求。